攸關誠實報稅房東能否適用囤房稅2.0優惠稅率的「房屋當地一般租金標準」,據財政部最新公告,全台22縣市均有調高,又以台北、台中調升7個百分點最多,堪稱歷來最大調幅。調整後,分別以房屋評定現值的27%、22%,計算有無達到適用囤房稅2.0出租房屋優惠稅率的門檻。
官員說明,這次調升是為更貼近租屋市場實際行情,房東租金收入只要核實申報即可,事實上,絕大多數人申報的金額都高於此標準,因此對誠實報稅的房東來說,基本上都可適用囤房稅2.0中的較低稅率。
財政部每年都會公布前一年度的「房屋及土地當地一般租金標準」,作為後端稽徵實務參考,以釐清房東申報的租金收入是否合理、以及有無誠實申報,但外界反映,財政部頒布的標準,與實際行情有所落差。
為更貼近租屋市場行情,據財政部最新釋出的「112年度房屋及土地當地一般租金標準」,調升全台22縣市的計算標準,調幅落在2至7個百分點,是睽違3年再次全面調升,且與前一次、即109年全數調高1個百分點相比,這次調幅相對高不少。
以台北市為例,112年住家用房屋租金標準,由房屋評定現值的20%調高至27%,調整後若房屋評定現值100萬元,全年申報租金由應達20萬元、增至應達27萬元;同時,台中市也調高7個百分點,至房屋評定現值的22%。
新北市依照不同行政區,調高5至6個百分點,至24%(板橋、新莊、永和、中和等)或22%(鶯歌、三峽、淡水、林口等)。
桃園市調高6個百分點至21%;台南市調高5個百分點至20%;高雄市不同行政區均調高2個百分點,至20%或17%;這次新竹縣、市從「其他縣市」獨立出來,均調高6個百分點至21%。上述以外的縣市,則調高2個百分點至17%。
財政部官員強調,「房屋及土地當地一般租金標準」是國稅局用來設算租金收入的指標,舉例若有佛心房東以較便宜的租金出租,可出具租約、金流,佐證實際的出租金額比當地一般租金還低,國稅局會傾聽其意見、參考鄰近區域行情,核實認定,不會直接憑「房屋及土地當地一般租金標準」計算其租金收入。
此外,今年7月上路、明年5月正式開徵的囤房稅2.0規定,出租申報租賃所得達租金標準者,房屋稅法定稅率將從現行區間1.5%至3.6%,調降為1.5%至2.4%;換言之,「房屋及土地當地一般租金標準」是囤房稅2.0中,誠實報稅房東能否適用較低優惠稅率的關鍵門檻。
針對影響層面,財政部官員說明,雖然「112年度房屋及土地當地一般租金標準」有所調升,但對房東而言,只要核實申報即可,事實上,絕大多數房東申報的租金收入,都高於此標準算出的水準,這波調整主要是將部頒標準合理化、更能反映實際行情。(中央社)
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