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現金買凶宅有搞頭? 內行曝「現實操作」:一門歷史生意

編輯 黃潔文 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/04/21 15:26
最後更新時間:2024/04/21 15:26
民眾好奇,「現金買凶宅有搞頭嗎?」(示意圖/shutterstock 達志影像)
民眾好奇,「現金買凶宅有搞頭嗎?」(示意圖/shutterstock 達志影像)

房價高漲,買房成本日益增加,許多人開始尋求其他的購屋選擇。凶宅價格相對親民,不少人將腦筋動到上面,而有民眾就好奇發問「現金買凶宅有搞頭嗎?」

原PO在「PTT」發文表示,現在銀行限貸,貸差嚴重,多屋族到後面通常需要現金買房,然後再掛4增貸,所以突發奇想問,「現金買凶宅有搞頭嗎?能掛4增貸嗎?」

 

對此,內行們說明,所謂的洗凶宅,洗的是「凶宅必須告知」,而一般民眾很難取得該物件是否為凶宅的證據,直言「買一間60年老屋要如何查是不是凶宅?」、「沒發現市場上要買兇宅根本沒得買嗎?玩凶宅可是非常有歷史的一門生意」、「我問一個很現實操作的,你怎麼找凶宅確定是凶宅,光凶宅定義,你用現在法學版本還是過去版本定義,差很多」。

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還有人透露行情,「凶宅不好買,稍微便宜一點馬上被搶走」、「自殺的通常在7折(超貸的折數),凶殺的會再低一些」、「我關注的社區有一間據說是上吊的,去年初成交580,然後過半年又一次成交960,但完全沒有仲介放出來賣的消息,總覺得就是這種洗的手法,行情可能850上下,960明顯超過行情」。
 

此外,根據《ETtoday房產雲》報導,信義房屋高三區協理周清源表示,目前政府積極打炒房,民眾在特定地區購屋有分為第1戶、第2戶、第3戶及以上貸款,貸款成數分別為8成、7成、4成。因此對多屋族來說,第幾戶對貸款成數很重要。

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一般民眾購屋屬於「購置型貸款」,在聯徵資訊的信用科目會列入科目1,因此,科目1若戶數太多就會降低貸款成數。也有民眾借款類別改用「周轉性貸款」,改列為科目4,就是掛4的意思,規避同一人持有多戶,可降低貸款成數變低的風險。

謝志明分析,若以凶宅來看,因銀行端認列凶宅為嫌惡設施,建物價值性很低,不管是貸款、增貸都無法核貸。
 

《TVBS》提醒您:
輕生解決不了問題,卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命,請再給自己一次機會
生命線請撥1995;
衛福部諮詢安心專線:珍愛生命,請撥打 1925(24小時);張老師專線:1980

#凶宅#現金#買房#貸款#增貸#房價

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