每坪租金逾5千元占近4成！　揭曉台北「含金商圈」

後疫情時代來臨，各商圈迎來人潮，而店面租金通常可判斷一個地區的消費力強弱，盤點台北市12行政區店面租金實價登錄，每坪租金在3千元以上，是以大安區佔比為最高，而萬華區雖然每坪租金5千元以上最多，但呈現的是較不平均的M型結構。

一杯咖啡配上精緻料理，儘管是平日上午，還是有不少人潮，這間位在大安區的早午餐餐廳，今年8月份才剛開幕，但其實這地點並不是首選。

餐廳業者馬克：「最早不是看這個這邊，我們當然還是以中山捷運站那邊為主，對那因為那邊的地段，店面的部份相對來說比較少，我覺得這邊的優點應該，大部分普遍認為東區的算是滿長的，復興南路這邊到敦化甚至到光復那邊都是東區，會不好經營嗎?因為我們當然有在這邊看過，那發現很多的餐廳，晚上這邊生意都不錯。」

位置在靠近大馬路的巷子，不到20坪的空間，算一算光一個月的租金，就要10萬元，進一步攤開大安區的租金行情，其實就明顯高於台北其他行政區，在單坪1到2千元的租金區間，大安區僅占了13.4%連2成都不到，是台北市12行政區中，租金區間占比最低的地方，而在單坪3千元以上的價格區間，大安區的占比則高達58%，比其他行政區多出一大截，更超出第二名萬華區18.5個百分點。

房仲業者唐國豪：「因為東區的店面比較特殊，它大部分就是一些精品店或潮牌店，而且最主要那些連鎖店，他們是做廣告效益居多，那他們會選擇一個好的地點去承租，那他們租金相對有機會可以拉高，我覺得另外一方面還有就是大巨蛋的效應也有，因為大巨蛋也蓋滿久的，終於準備要試營運了，因為大巨蛋它會帶來滿多的人潮跟人流，店面最需要的就是有人潮。


除了本身就，近期開幕的鑽石塔百貨，還有年底準備要啟動的大巨蛋，通通都是緊臨東區商圈，而除了東區商圈以外，整個大安區，熱鬧的地方不只有它。

房仲業副理陳金萍：「不管是文教部分或是商業部分，它都是主要的一個商業中心，那所以就是整體的商業的活動是比較活絡的，另外就是在文教部分，我們看到比較知名的大學學府，像是台大，師大然後台科大，北科大等等，其實都落在大安區，所以它不僅是上班族，或者是學生族群都相當的多，那也就在附近形成了一個商圈，帶動整個商圈的活絡。」

除了有廣大的上班族，大安區裡頭還有眾多學生族群，進一步帶動區域強勁消費力，同時使當地的店租行情向上攀高，不過細看租金區間，含金量最高的卻是落在萬華區，高達36.8%的每坪店租金，是超過5千元以上，占比為台北市12行政區之首，但同時萬華區的主流店租，為每坪1到2千元占比44.7%，行情呈現極端M型化，就是因為這一帶，有著台北市歷史最悠久的商圈。

房仲業副理陳金萍：「那主要就是在西門商圈的部分是在萬華這邊，所以整個西門商圈尤其在今年來看，它的一個店租的狀況，它是有比較回穩的一個跡象，那五千元以上的一個單坪租金，其實都幾乎落在西門商圈這個部分，那所以也就讓這個地方的一個商業活動，就比較活絡一點。」


不同商圈不同特性，從店面租金到地區消費力強弱，攤開一覽表，台北各區都含金。


 

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