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你相信「容易淹水的路段」,房價不跌反漲嗎?根據房仲調查,台北市士林區的延平北路,以往地勢低、常淹水,最近這一年漲幅超過6成,至於新北市新莊思源路,也有12%的漲幅,只是專家也提醒,在房市利空的時候要搶進這些房屋,風險相對比較高,遠不如捷運宅,有交通機能加持,房價可以頻創新高。
房仲業者吳國源:「這完全沒有一些漏水的痕跡。」
一開口,把「漏水」兩個字毫無疑慮掛在嘴上,房仲業者逆向操作,在颱風過後,照樣讓買屋客搶著上門。民眾:「就怕有漏水,或是有壁癌什麼的,想說颱風天過後,(房屋)實際狀況會比較明顯。」
吳國源:「颱風天過後,或者地震過後,事實上我們發現來店的客戶,會增加1、2組。」
想看屋的意外增加,事實上,根據房仲調查,在雙北市易淹水的路段,在房價多頭時,一樣有甜頭吃,像是士林區的延平北路,從去年均價每坪30萬,漲到今年49.5萬,漲幅達到64%,而文山區的興德路,也比去年貴了23%,至於新莊區的思源路,以及板橋區漢生東西路,也都有1-2成的漲幅。
吳國源:「有一些利空的(時候),像淹水的(房屋),或者(地點)比較遠的,或者有其他的一些嫌惡設施,都會先跌。」
畢竟容易「淹水」的路段,生活和交通機能相對差一截,倒是有捷運加持的住宅區,房價更燙金,像是忠孝敦化站,周邊500公尺的捷運宅,每坪站上90萬高價,新北市的板橋站,也有51萬以上的水準,顯然房價想要翻兩翻,最終還是得靠人氣來提升買氣。