大直基泰附近民宅坍塌後,台北市長蔣萬安決定採用「公辦都更」,要加快修復速度,不過北市25年都更以來,其實「公辦都更」只有一案成功,就在大同區斯文里三期整宅,今天我們回到當地,前主委說當時要整合所有住戶真的很困難,老人家也擔心被騙,里長更回想,當時和相關人員在拆遷前一周,輪班顧現場,就怕又有住戶來亂。
斯文三期整宅前主委吳太太:「我家在滴水,我只好跟2樓講,他說我家沒有滴,我只好很無奈,我就自己花錢。」
想起當時情形斯文三期整宅,前主委吳太太很有感,他說當時這裡有260戶,產權複雜弱勢戶又多,再加上在松山機場航高限制區域,增額容積有限,常常有建商來查看後回去又沒下文,導致居民長期住在殘破環境,延宕20多年,終於北市府介入走公辦都更,但部分住戶怎樣都不願意點頭,他們只能挨家挨戶拜訪,公聽會辦到已經數不清。
斯文三期整宅前主委吳太太:「當然會很困難啊,這麼多戶2、3百戶,哪有可能這麼...而且大家都第一次,通常都有一種感覺,不知道會不會被騙。」
老人家擔心被騙,也有釘子戶在當時舉標語抗議,相關人員和里長就算到了,拆除前夕心還是不安,就怕又有住戶進到建物來亂。
斯文里里長江雪卿:「煩惱到睡不著,有喔會怕啊,我們跟都更中心都圍在這裡,在我辦公室坐了差不多三天。」
歷經三年輔導,2018年5月拆除9月開工動土,2022年4月198戶入住,如今已經住滿9成,專家也說,公辦都更由政府擔任主導者,公權力介入複雜產權,相比自辦都更較能增加住戶信心,也有望加速完成整合。」
中華都更全國總會常務理事鄭錕誠:「都更最大問題,就是前期這些意見整合或住戶心態,在試辦的時候,就要看前期整合方式跟內容,是不是足夠讓地主信任。」
專家也說公辦都更可遇不可求,主動辦理優先條件必須是緊急,而且土地面積達2000平方公尺以上,也代表住戶多,或是公共安全地區,對象也大多是公有土地居多基地,這回大直基泰附近民宅,將由政府主導公辦都更,有望加速程序,但住戶意願是考量重點。
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