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屋奴人生好漫長 全台背房貸24年創新高!

記者 劉彥萱 / 攝影 羅士朋 報導
發佈時間:2022/11/16 22:40
最後更新時間:2022/11/16 23:01

面對央行利率升升不息,讓民眾購屋負擔更沉重。根據內政部統計,今年第2季全國平均房貸期數為289期,創歷史新高,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,等於是平均房貸期數達到25年,出現房貸越背越久的情況。

圖/TVBS

 
不動產商業仲介部部長張凱智:「它這邊的權狀坪數是20.2坪,那規劃是一房一廳一衛的一個格局。」

位在台北蛋黃區的中山區12坪小套房,鄰近學區和捷運站,生活機能佳。但北市高房價,受薪階級想要購屋並不容易,因此在昂貴的房價面前,口袋不深的上班族,只好愈買愈小。

購屋民眾吳小姐:「台北市真的太貴了,所以還是就是以這種坪數比較小的比較能夠負擔。但是又不想往外縣市去,因為這樣的話就是通勤時間會變長,還是努力一點在市中心這樣子,節省自己一些時間。」

 
不動產商業仲介部部長張凱智:「那因為在台北市的一個市中心,算蛋黃中的蛋黃,相對它離捷運站生活機能都非常方便,那基本上像這樣的產品,在台北市裡面它本來就算是一個很搶手的物件。」

圖/TVBS

小宅具備低總價優勢,深受首購族、小資族歡迎,但銀行對小宅產品進行房貸審核時也較嚴格,有貸款成數上的限制,也必須納入購屋考慮。

不動產商業仲介部部長張凱智:「當然在貸款部份的話,如果假設說我們是一般首購族的貸款民眾的話,那基本上首購族貸八成,原則上沒有太大的問題,那前提就是說,你名下不能有任何的房貸部分,還有你個人的財資歷也都要正常,還有你正常一個收入的部分,這個部分的話原則上銀行它貸給你的成數會比較高。」

房價居高不下,不少民眾都選擇拉長貸款年限,根據內政部不動產資訊平台顯示,今年第二季房貸期數,全國為289期約24.1年創下新高,像是新北、台中都298期,另外台南、高雄、新竹縣市都超過300期,等於是平均房貸期數達到25年,出現房貸越揹越久的現象。

房市專家何世昌:「當然在房價居高不下情況之下,民眾如果要以延長或者是減緩每個月的房貸的負擔,就只好申請更長年期的房貸。在每一個縣市裡面,又尤其以新竹縣市它的房貸年限是最長的,都已經超過了300期以上的標準,所以在對銀行來講,新竹縣市有很多工程師,他因為高收入,而且又有新鮮的肝,所以他的工作期限很長,普遍在徵信之後都認為說,他的還款能力都比較好,所以普遍願意給予這些工程師,比較長年期的房貸,而且會給予比較優惠的利率條件。」

圖/TVBS

一旦揹上房貸,手頭上可支配的現金就變少,因此以前20年期房貸是市場主流,現在則是30年期,而根據央行近期公布國銀房貸餘額,來到9兆2427億元,續創歷史新高。不過年增率卻降到8.17%,連六月下跌是2020年12月以來,近兩年新低。

 
房仲趨勢中心執行長張旭嵐:「房貸餘額在近年還是創新高,但是它其實是反映著近年來的一個買賣的熱度,但它在這幾期的年增率都溜滑梯,其實當然就是顯示出,在這幾個月整個買氣是有踩煞車的情況,尤其是在整個大環境可以感受的到說,不斷的在升息,幾波的升息之後,大家的房貸壓力增加了,但是房價還是相對的居高不下,所以對於非常多的購屋族來講,他在這個時候,心理上面的期待,或者是整個氛圍,都是屬於保守的。」

利率飆升,房價居高不下,屋奴人生再拉長,不少購屋族肩頭上的負擔又更沉重了。

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#屋奴#套房#房價#房貸#小資族

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