大家都怕遇到惡房東，但其實出租人也很擔心遇到惡房客，台北一名周小姐租下中山區的房屋，沒有好好整理，把裡面堆滿廢棄物、沒吃完的食物，甚至還養出一堆老鼠蟑螂，讓房東「差點吐出了」，對此律師提醒，若是惡意毀損恐怕得吃上官司。
想進門先過這一關，寶特瓶紙箱雨傘，廢棄物堆門口，努力推出微微縫隙，還不時有蒼蠅蚊子，從門縫飛出來，這還只是冰山一角。
屋主：「裡面淹滿了欸，X裡面有食品欸。」
垃圾疊到天花板，拉近一點看，還有沒吃完的飯菜，惡臭味散不去，讓屋主傻爆眼。
屋主：「照片上看到很多紙箱跟東西，那是因為比較大的項目看得到，其實也有很多，鄰居吃完便當的剩菜剩飯，那些都直接丟進去，那時候門剛打開的時候，我差點吐出來，還有屍體味道，應該是死老鼠，後來很多師傅講說，裡面的面板跟IC，全部都咬壞，還有電線也咬壞差點走火。」
房東想破頭也沒料到，自己的房子會變這樣，因為當初來承租，這間中山區套房的，是一位37歲的漂亮女子，從事「美」相關產業，把自己打理的不錯，殊不知碰上疫情，經濟全斷連吃飯錢都有困難，兩年半後開始積欠房租，把鄰居的垃圾都撿回家，想把回收物變現。
律師余韋德：「導致出租人事後要，額外產生相關費用，來讓房子回復原狀時，出租人大多是可以直接從，押金當中去扣除，或是另外像承租人請求損害賠償，如果故意易毀損相關的電器物品，這時候還會涉及到刑法上的毀損罪，最重可處兩年以下有期徒刑。」
雖然事後都能尋求法律賠償，但畢竟多一事不如少一事，人人都怕遇到惡房東或房客。
怎麼預防，專家說還真的只能多聽多看，除了基本的就業談吐，也能調出警政署的刑事紀錄，或是查詢判決書，多留點心，不管是出租還是承租，才能防雷。
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