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房市不樂觀?專家曝下半年「3大趨勢」 這區域買氣穩

記者 王翊綺 報導
發佈時間:2022/10/01 10:45
最後更新時間:2022/10/01 10:45
9月七都整體交易量,和去年相比年減7.8%。(圖/TVBS)
9月七都整體交易量,和去年相比年減7.8%。(圖/TVBS)

近來在升息、股匯波動及平均地權條例修法的議題下,造成下半年呈現多空夾雜的局面,房仲業公布內部交易量,雖9月較8月微增2.7%、價增1.8%,但和去年同期比較,七都(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市)整體交易量年減12.9%、價年增7.8%。專家指出,下半年房市有3趨勢,包括捨預售買成屋、降預算買低總價、勤看屋緩出價。

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雙北總價高,容易反應政策影響和經濟波動。(圖/TVBS)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情減緩,國門預計10月開放,經濟可望逐漸熱絡,不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權條例修法的議題,造成下半年呈現多空夾雜的局面,雙北總價高,容易反應政策影響和經濟波動,而中南部房屋總價低,升息的影響有限,整體買氣穩定發展。

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張旭嵐指出,下半年房市置產族收手,自住族成為主力,市場呈現3大趨勢,首先擔心預售屋轉手限制,近期買家「捨預售買成屋」,且擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力,因此「降預算買低總」,轉向蛋白區或小宅,雖然市場交易量趨緩,但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜,帶看率並沒有下降,代表需求仍旺,但出價趨向保守,呈現「勤看屋緩出價」的狀況。

近期買家「捨預售買成屋」。(圖/TVBS)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,9月中古房市回神,桃園交易總價明顯較上月增加,但受限經濟景氣現況與股市投資信心低落,著實影響民眾實質購買力,但剛需力道仍為主力,購屋區域也從蛋黃熱區轉向蛋白區進攻,交易區域遍佈在平鎮、楊梅、龍潭、新屋、蘆竹等地區,總價約在1000至1250萬元居多。

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不過中央大學台灣經濟發展研究發佈9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7點,較上月下降0.8點,可見消費者購買房地產信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響,預售屋市場推案規劃將偏向審慎保守。
 

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