今年從第一季開始，央行升息打通膨，導致大環境景氣不佳、房市買氣下滑，上半年六都買賣移轉棟數衰退超過一成，不過在此同時，新北、桃園、新竹的房價卻持續創新高，呈現價量背離的現象。學者張金鶚認為，目前部分地區房價上漲只是短期現象，未來假設因為選舉壓力、政府持續祭出打房政策，資金週轉成本增加，建商和消費者預期房市下跌的預期心理不斷擴大，房市景氣反轉的跡象就會愈來愈明顯。
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真：「在6月份那麼營造的一個物價指數，是稍微有一些趨緩，那不過因為來自於在，銀行對營造業的一個貸款，那麼這個部分呢，是有呈現比較緊縮的一個局面，所以在6月份營造業當月的看法，是比較呈現持平，但是營造業者對於未來半年的看法，就稍微的已經比較趨向於保守。」
央行持續升息，房市調控又未見鬆綁，加上股市跌多漲少，都讓營造和不動產業者對下半年房市趨於悲觀。專家分析，升息和疫情加重房市觀望氣氛，另外股債大跌、縮減銀行放貸量能，都會間接延遲購屋意願。
吉家網董事長李同榮：「銀行最近啊這個水位啊，也都面臨到這個30%(承作房貸比重)上限，投資不動產上限的這個水位，股市跟債市都雙跌，那這個對銀行的資金適足率也會有影響，所以銀行相對的，對於投資不動產房貸的部分呢，就銀根呢就會縮減了一點。」
央行最新資料顯示，國內房貸利率已連續7個月上升、站上1.614%，創2020年1月來新高，7月上修幅度還會更明顯，而升息導致交易量縮，今年6月五大公股行庫新承作房貸金額便降到606.98億，比5月少了78.83億元，公股銀行坦言，當房市降溫，勢必得調整放貸成數等評估條件。
合作金庫商業銀行個人金融部協理江錫凰：「比如說我們對於每一個縣市，這個地區的房屋貸款，其實每個月每個月都有在統計，它的這個量，如果說它這個量已經有所偏移了，我們當然，我們會對這個地區的房屋貸款有所調整，但是以目前來看大概都是蠻正常的。」
專家認為，疫情影響買賣，只要8、9月疫情趨緩，下半年成屋交易就會回籠，但大環境不利因素仍在，房市難免降溫修正。
吉家網董事長李同榮：「大家衝得太快了，那就產生了泡沫，雖然還沒有溢出來，但是要等到這些泡沫稍微消化以後，也就是說現在預售市場在調整，消化以後呢，它就還有一個空間，這個空間就叫作末升段，現在還沒有看到反轉的訊息。」
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真：「今年下半年整個在交易結構上，會轉為是一個量縮價穩的局面，928檔期的表現呢，恐怕是在旺季的部分，表現會稍微比較疲弱一些，那個案也會開始比較進入是一個，個案表現的一個階段。」
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