台北居大不易！根據房仲業者統計，今年上半年，七大都會區「淨遷出人口」的前十名行政區，台北市就佔了8個，而觀察「淨遷入人口」的行政區，前兩名在桃園，高房價和高物價，讓很多人離開天龍國，現在不少年輕人也認為，新北市也買不起，只好繼續向外圍找房，雙北市中心人口減少，出現「甜甜圈效應」。
在公司擔任品牌行銷主管的張小姐，剛結婚不久，家裡從小在新店租房，房東佛心，10年沒漲房租，但因為要都更了，她和老公開始找房子。
上班族張小姐：「後來發現現在的租金，已經都兩萬五起跳左右，用我可以負擔的房貸去回推，所以我們那時候就發現說自己，只能買在35萬以內，甚至30萬以內，那每坪單價要30到35(萬)之間，其實雙北已經沒地方選了，然後再加上因為我是一定要跟長輩一起住，那長輩關節不好什麼的，所以我們就先撇除了淡水、八里，這些靠海的地方就濕氣比較重的地方。」
上班族張小姐：「我就不說在哪裡，反正就是去(看房)室內只有11坪，可是它就1300多萬，他說換算起來1坪就40幾萬，那我連，而且就一間房間1+1，那個1也是很小，連一張單人床都放不下，那你如果堅持要買在雙北的話，你就要犧牲生活品質。」
不想擠在鳥籠裡，往外圍移動，脫北族，越來越多。
資深記者王薏絜：「根據統計上半年，七大都會區淨遷出人口，前十名的行政區，第一名是台北市的大安區，遷出了8千多人，第二名是士林區6千多人，再來則是中山區有5千多人，台北市在前十名當中，就佔了8個。」
七大都會區，淨遷出人口第四名是桃園的大園區，第九名是新北市的中和區，其他像是台北的信義區、內湖區、松山區等等，而淨遷入人口的前10名行政區，第一名是桃園市龜山區有1797人，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群，再來是桃園觀音區，淨遷入1489人，第三名是高雄市的仁武區有689人。
連鎖房仲研展中心副理陳金萍：「那為什麼就是台北市，會就是淨遷出人口這麼高的一個原因，我想有就是三高，第一個就是說它的物價相對是比較高的，然後第二個就是高租金，以及房價就是持續地一個高漲，所以就變成是說市中心的區域，可能就變成一個比較空心的狀況，所以我們說它就是一個甜甜圈的一個效應，如果是往蛋白或蛋殼(區)尤其是蛋殼區，其實它的，就要看它有沒有就是就業機會的支撐，還有就是說它的生活機能，是不是能夠符合自己的需求。」
房仲業者觀察甜甜區效應不只在台北，七大都會區也陸續出現，民眾從市中心搬到郊區或其他地方，都市人口減少，就像甜甜圈中間空了一圈，而年輕的首購族，會沿著捷運或國道往外擴張找房。
住展雜誌研發長何世昌：「一般的大型的重劃區，至少要10到15年的初期發展期，它才會慢慢趨向於成熟，林淡三新(發展越來越成熟)，比如說林口、淡水、三峽跟新莊副都心，還有頭前重劃區這些地方，那這些地方雖然過去是鬼城(人口進駐少)，那在前一波空頭的時候，房價修正的非常劇烈，以新莊副都心來講，在前一波大多頭的時候，房價漲到了60幾萬，可是在空頭修正的時候，竟然慘跌到3字頭，那慘跌到3字頭之後，最近這一波多頭，又快速的拉升，現在又回到了6字頭，如果現在民眾要到鬼城去看房子的話，會發現(發展越來越成熟)現在鬼城的房價，真的連人都買不起了。」
不只走出天龍國，新北市也越來越買不起，當交通網絡越來越便捷，促使人口流向周邊蛋白區、蛋殼區、外縣市，加劇脫北潮。
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