缺工缺料、原物料狂漲影響下,營建業、建商也面臨困境,甚至開始出現小型建商的倒閉潮,因為資金周轉不靈、無法如期完工、或是資金不夠,無法完成整個建案出現爛尾樓的情況也開始增加,有專家分析,這種爛尾樓風暴不僅會影響危老重建、還有預售屋都會受到影響。
![圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
記者劉俐均:「這棟建案主體雖然已經完成,不過也可以看到它是沒有窗戶也沒有門,工地還非常的雜亂,從2015年開工到現在還沒有完工,目前正在進行第二輪的法拍,不過這邊位處並非是商業的精華地段,又加上建照已經過期,如果沒有人接手的話,很可能會淪為爛尾樓。」
因為建商無法如期還款,多次尋求解套,不過,如今最大挑戰是,營建市場面臨缺工、又缺料、物價上漲種種因素,這種燙手山芋的建案,這一兩年越來越多。
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跳票、資金周轉不靈的情況,在小型建商屢見不鮮,以北市不動產公會的數據,水泥、混凝土成本,漲幅2到3成,鋼筋的價格也從2020年開始一路往上飆升,從營造工程物價總指數看,2017年102.4,2020年成長到109.73,2022年4月已經飆升到129.73,成本壓力不只燒進小建商,就算大型建商也會吃不消,甚至危老重建案都可能成為爛尾樓地雷區。
投資市場研究部總監黃舒衛:「雙北市因為相對來講房價比較高,然後我們看到很多合建案,尤其是都更或危老,未來成本全部都要由營造廠或建商吸收,這樣子的案子停工或者是重新談判的,這個狀況是滿多的,那另外呢我們看到中南部,過去案量沒有這麼多,那麼看到很多縣市基本上,它的這個住宅建造量,都是過去的兩倍以上在成長,這麼強烈的這個我們說,工料需求再加上我們看到目前,不管是成本面或者是利息的增長,對於在地中小型的建商來講,都會變成非常大的經營風險。」
有不少危老重建是新建商又是基地小的建案,要搶容積獎勵,但沒算準的就是碰料大漲,無法負擔,又加上銀行對小建商、小建案貸款資金也相對低,而不只危老重建,在預售屋市場,也是一大隱患。
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房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐:「第一你會發現這個案子,它當然規模體系比較小的,因為它成本相對需求的比較小,這比較有可能是小型建商,他們會優先入手,它可能地點地段也是比較偏的,不僅比較偏而且價格,又比其他同路段的還要便宜一點,這個都會是大家要買預售屋的時候,來作為一個查詢或者是比較的依據。」
專家呼籲,選購預售屋一定要睜大眼睛,才能避免成為受災戶,在工料雙漲情形下,營建市場困境一日未解,衝擊房市的風險,恐怕只會日漸擴大。
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