台中6死大火，又讓違建議題再度受到關注！北市建管處就表示，104年後領用使照的房子，已經嚴格要求買賣移轉都要提出「無違建證明」，否則會主動派員稽查。包括以往大家熟悉的陽台外推二次施工，或是陽台加裝窗戶都屬違建，如果民眾一個月內不主動拆除，就會被列入強拆名單。
104年9月以後領使用執照的房子，查報違建有1748案，以陽台加窗佔大宗。像北市建管處公布，重慶北路三段上的這棟住宅，左邊除了15樓沒有在陽台加窗戶，樓下一整排都算違建。
北市建管處發言人鄭大川：「陽台在未檢討建蔽率或容積率，可能會有增加樓地板面積的情形，所以它如果加窗的話，我們要求要經過這些檢討以後，你才能設置。」
簡單來說，就是以往大家熟悉的二次施工、陽台外推，可能涉及違法增加使用面積。
除了84年以前的算既存違建，95年以後的只要被檢舉屬實會優先查報拆除；104年以後的，除了新建案有複查機制列管兩年，目前已經勘查超過3萬戶，買賣移轉時也必須附上無違建證明，如果沒有附，建管處會主動派員稽查，一個月內沒改善就會列入強制拆除名單。
不動產情報室總監陳炳辰：「有很多民眾他在不知情的情況，他的確會去購置可能是新違章的狀況，他可能就要去注意說，如果這樣的情況下，他未來會有被報拆的可能性，這樣的情況有時候也會稍微影響買房意願，他可能未來必須支付這樣(拆除)的成本。」
專家認為，104年以後取得使照的房子，佔北市整體住宅的比例低，因此建管處有能力逐戶監管；外縣市新屋量大，難度也較高。儘管是罰新不罰舊，但北市希望透過都更、危老等改建，新房子越來越多，市容也慢慢進化。
◤Blueseeds永續生活◢
