近兩年國內房市火熱，房價上漲，不管投資客或是自住客都搶進場買房，也讓2021年上半年的空屋率下降到9.13%，創12年來的新低，不過隨著央行也將跟隨美國聯準會升息腳步，真的能夠達到打炒房的效果嗎？
拉開鐵門，屋內的屋況還是一片狼藉，招租兩年仍然還沒有買主，在這兩年房市升溫的推力下，也並非所有區域的房屋都好賣。
記者劉俐均：「全台房市火熱，近幾年建商也推出不少的新建案，供給量是明顯地增加。根據內政部的統計，2021年的上半年，全國低度使用的住宅呢是81.29萬，等於是全國的空屋率是9.13%，創12年來的新低。這代表的自用住宅的比例提高，對整體房市有正面影響」
近兩年房市景氣好，自住客加上投資客紛紛進場，2021年第二季全國餘屋降到大約7萬戶，比第一季減少3600宅。而新屋賣壓最大仍是在新北淡水區，第二名為桃園區，新屋餘屋較多的十大賣壓區大多集中在新竹以北。而去年房市火熱的新竹市，屋齡五年還沒賣掉的新建餘屋量，從上季1443宅，增加到1616宅，排名全台第7名。
房仲業者總監陳傑鳴：「它現在雖然是空屋率下降，但是它其實整體的，一個空屋的量體的部分的話，其實是一個逐步攀升的一個狀態，所以這對於一個購屋者來講的話，可能還是要相對比較謹慎一點，賣壓區大概都是集中在所謂的一些，比較新興的重劃區或者是，一些推案量比較大的啦，就像是一些就是譬如說像是，這一、兩年相當火熱的一些竹北啊，這些區域，其實推案量體都很大，然後的當然就是說，那你推案量體大，如果去化速度沒有那麼快的時候，那你餘屋量就會開始增加。」
空屋率降低，也讓整體房市走勢有望趨於穩定，隨著國內低利率、房價飆漲的狀況，如果央行跟進美國聯準會升息，要加深打炒房力道，但前央行副總裁許嘉棟就直言，除了升息，還要靠抑制資金，雙管齊下，才能發揮到打炒房功效。
東吳大學商學院講座教授許嘉棟：「(影響)房價的因素實際上是很多，而且只講政策面的話，牽連到很多的政府的部門，並不是只有資金，所以央行的資金的政策，或是利率的政策這方面而已，貸款太容易取得，這一項也不需要資金，那這個呢，就是現在房貸成數怎麼樣、那個是相關的，那我個人覺得的話，可能在，怎麼樣讓資金太容易取得之下，你使點力，效果會比利息的效果更好，你貸款要是貸不到的話，光靠利息(低利)，他還是買不成房子。」
面對全球通膨、低利率、缺工缺料等等衝擊之下，還有台積電設廠議題，發展利多，支撐房價上漲，2021年政府相繼祭出選擇性信用管制、房地合一稅2.0、實際登錄2.0等等抑制房價手段，仍止不住房價飆漲的情況。
房仲業者智庫發言人張旭嵐：「整體政府他做的這些調控動作，都明顯地去宣示他們要打(炒)房的決心，那，或多或少都有抑制的效果，那目前來看可能在很多置產族群，或者是想要購屋的民眾呢，都有觀望的一個氛圍喔，所以應該會整個緩步下來，但仍然是因為低利的環境，再加上市場的熱錢，再加上其實很多族群，還是有他自住的需求的情況之下，整體的交易量還是有一定的支撐，會成為穩定發展的一個狀況。」
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