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房價年增5%!首購族月存3萬 「7.25年」才夠1300萬新屋自備款

記者 吳姝叡 / 攝影 陳盈仁 報導
發佈時間:2021/10/04 13:49
最後更新時間:2021/10/04 16:10

央行三度打房,但是對於首購族不影響,只是隨著房價飆升,1300萬元的新成屋,以1家3口每個月存3萬為例,光是自備款就要存7年多,而現在更傳出,銀行針對六都的核貸更謹慎,偏僻地段貸款成數只有5、6成。

圖/TVBS

 
記者吳姝叡:「央行祭出打房政策,但是目前還沒有看到房價明顯下跌,根據統計,今年全國房價第一季,比去年增加5%左右,所以對首購族來說,雖然貸款成數沒有受到影響,可是要存第一桶金的時間也越來越長。」

央行三度出手打炒房,6都和新竹縣市都被點名,還傳出這8縣市的蛋白區,銀行鑑價比照中古屋,核定成數頂多5、6成,主要是舊營造成本沒有跟著調升,所以鑑價時會受到影響,不過是以非首購,和偏僻的地段下才會發生。

圖/TVBS

房市專家何世昌:「除非這個房子所在的區位非常偏僻,像(新北)三芝或是高雄那瑪夏那些地方,才會在房貸的核貸上受到影響。」
 

不過雖著營造成本飆升,首購族越晚買房,第一桶金、自備款得存越久,以一家三口、雙薪家庭,月薪10萬,每個月存3萬元為例,要在新北市林口找30坪的新成屋加車位,均價落在1300萬元,如果是首購族,貸款成數可到8成,自備款260萬得存7.25年,至於15到20年的中古屋均價約950萬,自備款要出190萬元、必須存5.3年,更別說,如果非首購族,貸款成數只有6到7成、豪宅5成,1300萬元的新成屋,自備款要衝到520萬元。

圖/TVBS

房市專家何世昌:「對首購族來講,政府最近的打房政策,其實跟你一點影響都沒有,倒是第2戶以上,或是名下有多戶房子的投資客,你所受到的影響就會比較來得大。」

然而首購族預算有限,往往只能選擇和自己年紀相當的老屋,根據統計,今年第二季屋齡超過30年的中午屋,將近450萬宅佔50.43%,等於每2戶住宅就超過1戶屋齡過30年,其中台北市更高達7成,台南、高雄也過半,專家也擔心,未來人老屋也老的居住難題,只會更嚴重。

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#六都#房價#飆升#銀行#貸款#偏僻#地段

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