華人儲蓄主義至上，「有土斯有財」觀念深植人心，但房價高不可攀，越來越多人意識到租屋不再只是過渡期，更是長期選項。專家也強調，現在「住得好」不等於要「有房」，而租屋市場的需求與重要性與日俱增，政府過去以買賣為重的住宅政策思維，必須要調整。
前房客留下一片菸燻牆，整間套房採光昏暗，而打開窗戶。
Zuker創辦人黃聖皓：「然後你看他外面有很多鳥屎，好可怕喔！」
Zuker共同創辦人Doris：「這間煙燻鳥屎房，終於改造完成。」
外觀上牆面重刷，廚房區磁磚重貼，另外廚具、家具翻新，冷氣移位，打造成白藍色系的清爽風格。
Zuker創辦人黃聖皓：「我們預計是說，比屋主之前出租的租金還會多個50%，比他想像中還要好一點。」
接受屋主委託，改造物件再出租，創辦人黃聖皓還不到30歲，已經從事包租代管6年。
Zuker創辦人黃聖皓：「很多房子它品質不太好，但是說真的房客他能怎麼辦，他們還是有租屋的需求，所以就變成是說房客其實決定不了太多事情，主要就是屋主、屋主方這邊才有那個權力或能力去改變房客的現狀。」
也許因為沒得選，房客也不太挑，但這些年下來，台灣租屋需求只增不減，而且對品質的要求提高了。
Zuker創辦人黃聖皓：「(近年)房客有點像是被教育成他知道要怎麼挑選，他要來做一些挑選，所以的確他們會比較在意品質，他們在意的東西也會越來越多。」
既然要租得久，就要住得好，因為越來越多受薪階級認知到，「租房」可能是大半輩子的事。
記者李頂立：「『台灣價值，房價超值』，這當然只是一句反諷的標語，不過也反映在高房價的台灣，有土斯有財這件事很難達成，要嘛，就是一輩子買不起，不然就是存了大半輩子才買得到。買不起房怎辦？當然只能租屋，我們看到另一句標語，『用20年的租屋，賭房市崩盤』，語氣背後滿是辛酸無奈，因為這也反映不少人的心聲，對他們來說，租屋不只是過渡期，而是一輩子的長期選項。」
和2010年相比，當時平均貸款年齡最多的是30至35歲，其次是35至40歲，10年過去，房貸族以35至40歲最多，其次為40至45歲，顯示購屋年齡越來越大。
清大榮譽講座教授張金鶚：「房價太貴的情況下大家就會小宅化，那居住品質就很差。」
專家直言，有房不一定幸福，就算是租屋，能負擔、好生活才是安居的主要條件，因此台灣的住宅政策，也不應偏重買房，而是鼓勵多元選擇，健全租屋市場。
清大榮譽講座教授張金鶚：「我們要改善居住環境的品質，並不是在解決買賣市場，其實更重要在租屋上，不管對於買不起的人或弱勢家庭，這部分更重要。」
OURs都市改革組織研究員廖庭輝：「老實說政府現在連租屋市場到底長什麼樣子？到底租屋準確來說有多少戶數？有多少房東是沒有在繳稅的？其實政府一直以來都沒有掌握。」
台灣的房屋租賃，是9成房東都沒有繳稅的地下經濟，實際的租屋需求，絕對不只官方數據的300萬人，但沒辦法掌握，又該如何訂定政策?如何管理?實話刺耳，但台灣租屋市場就是自詡先進國家的落後指標。
◤2024史上最熱一年◢
