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完銷建案暴增三倍! 北台灣哪個城市最火燙?

記者 李頂立 / 攝影 葉俊宏 報導
發佈時間:2021/02/25 22:51
最後更新時間:2021/02/25 23:04

房市火燙燙,去年北台灣「完銷新建案數」飆新高!短短一年間就有269個剛公開的建案賣完,暴增3倍!至於哪個城市最好賣?有園區加持的新竹居冠,桃園緊追在後。

圖/TVBS

 
竹北房仲業者黃大容:「這一區是竹北的台科大特區,主要的話因為這邊比較多公共建設,那有法院還有圖書館預定地,所以這邊有很多大坪數的豪宅。」

綠意公園廊道,周遭被新興住宅大樓環繞,斗崙重劃區,也名為台科大重劃區,是竹北人口最密集的地方之一,也是近年新興房市熱點。

竹北房仲業者黃大容:「最主要的科技產業鏈都在新竹,所以我們這邊人才很多,收入也很高,所以相對房價表現也非常穩定。」

圖/TVBS

人口紅利加持,去年購屋需求爆發,連中古屋都站上三字頭行情,更遑論新建案,也不是有錢就買得到。

竹北房仲業者黃大容:「很多案子一天就賣掉了,很多案子都是這樣子,很搶手,因為需求量太大了,供給量比較少。」
 

記者李頂立:「天空一片灰濛濛,不過台灣的房市還是一片光明,我們以簡單幾個數字,帶您看一下北台灣新建案的去化速度有多驚人,2019年的時候,當年公開當年完銷的新建案84個,到了2020年一鼓作氣飆升到269個,硬要量化的話,大概就是1.4天可以賣掉一整棟,尤其又是以新竹賣的最多。」

河岸第一排,竹北指標案「德鑫一笈」,完銷;竹科正門口,新竹東區指標案「富宇擎天」,完銷。一年之間,光新竹地區就有多達82個建案通通賣光。

住展研發長何世昌:「高房價推擠的關係,市中心房價漲到三字頭,造成郊區,新竹郊區房價跟成交量大幅度上漲,比如說新豐、湖口、或者是芎林、甚至像香山、南寮一帶。」

北台灣完銷數第二名,則是桃園的66個,新興重劃區像中路、小檜溪、青埔、A7等帶動整體推案,但意外的是,完銷最多的竟然是在觀音區。

圖/TVBS

 
住展研發長何世昌:「去年觀音推出來的建案,大部分都是低總價的公寓或投資型的套房。觀音那邊的園區客很多,而且又有航空城徵收戶的這個購屋客層湧進,所以造成觀音地區去年房市銷售,比較熱絡。」

另外雙北部分,台北市完銷50個,大同、內湖區最多;新北市46個,三重林口表現較佳,但主力坪數各有不同。

大家企研室主任郎美囡:「在台北市可以看到這種大坪數、高單價的物件,在去年的銷量特別的好,最主要就是高端買方進駐這個市場,那新北市的話,基本上整體的取向,還是屬於比較一般的購屋族群,那大部分的話還是以自用自住為主。」

圖/TVBS

房市交易熱絡,去年全台購屋總金額達到2.4兆,雖然和2019年相差不多,但六都中「北北桃」都創五年新高,台北新北成長幅度更達到三成以上。北台灣的銷售榮景,今年還會持續嗎?

大家企研室主任郎美囡:「去年的話因為熱錢比較多,那可能有一些他這個不論是投資也好,或是自住也好,可能在置產部分都已經陸陸續續到位了。那央行有提出這個限貸令,那因此對這個投資買盤來講的話,在貸款上可能比較困難,所以說在整體的交易量跟去年相比應該會有下滑。」
 

投資買盤會不會縮手,加上目前政院和立院將房地合一稅納入優先修正法案,政策面的變數,就將直接牽動今年度的完銷數。

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#房市#建案#熱賣#投資

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