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重劃區冷、網路拋售增 打房效應真浮現了!?

記者 李頂立 / 攝影 李偉華 報導
發佈時間:2021/01/01 22:56
最後更新時間:2021/01/05 18:37
圖/TVBS 重劃區冷、網路拋售增 打房效應真浮現了!?
圖/TVBS

面對火燙房市,中央祭出一連串打房手段,市場似乎也出現短期效應,房仲觀察,詢價的人明顯增加,而網路上待售的物件也變多,重劃區似乎也有冷卻的跡象。不過市場觀望氛圍濃厚,專家預估打房效應是「短空長多」,後續還待觀察。

圖/TVBS

 
央行總裁楊金龍(2020.12.7):「部分的案件有貸款偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象,借款人利用銀行資金進行養地、囤房。」

2020年12月7日,央行無預警突襲祭出「限貸令」,開出打炒作第一槍。

兩天內行政院再宣布,要將實際登錄揭露到門牌,預售屋交易要即時申報,甚至放話後續還有招,這一連串打房組合拳,甚至被建商形容是原子彈,如今發酵了嗎?

房仲邱穎琦:「我們室內的話總共是43坪左右,然後標準配備是三房兩衛。」

房仲帶我們看到這個位於天母巷弄的新接中古屋,天地壁重新裝潢,浴廁廚具翻新,還配好吊隱式冷氣,主打自備家具馬上入住,像這類新釋出的物件,看房熱度很高,但還是卡在價格。

 
房仲邱穎琦:「(買方)可能會覺得這樣的政策下有一定的(議價)空間。探聽的人有變多,但事實上真正有意願的人,或是真正有下手的人還沒有到很明確的舉動這樣子。」

圖/TVBS

房仲坦言,詢價的人數變多,也願意出價斡旋,但交易速度卻趨緩,就是因為觀望心態,一是期待打房發酵有讓利空間,但又擔心貸款審核變嚴,出手更謹慎。

記者李頂立:「貸款成數限縮,而且不分區域,代表說資金的水龍頭被關起來了,另外加上整體市場的觀望氛圍濃厚,房市短線賣壓是相當有可能會出現的。至於賣壓可能會出現在哪些地方呢?如果是投資客比較多的重劃區,或是原本餘屋量體就大的區域,可能就會是受到打房政策襲擊的海景第一排。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「吸引很多投資客進場的尤其是在重劃區,預售屋推案量比較大的區域,未來會面對到它變成成屋之後,貸款可能會變成數不足,造成退訂,或者是在退訂之前,就造成很多本來要進場的他先觀望,可能都會有價格修正或者銷售去化停滯的現象。」

投資買盤受創,一旦資金吃緊,重劃區的案子沒人接,火燙的漲勢可能因此冷卻。
 

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「它可能看起來有點過熱的一些重劃區,或許會是一個需要注意的地方,比方說像是新北有一些重劃區,中南部一些園區概念的重劃區,就會是一個央行他們想要注意的地方,沒有實際上打到所謂的,就是目前這個炒房狀況的話,或許它有可能會使出的下一步就是回到過去選擇性信用管制以區域型來區分。」

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屋比房屋也對比央行實施信用管制前後一週,發現網路平台全台待售房增加8671件,增幅約3.3%,其中預售屋增加1489件,增幅更達5.5%,但預售屋透過網路銷售向來不多,實際拋售數量可能更多。

屋比房屋總經理葉國華:「投資怕跌就拿出來賣,賣方就拿出來賣所以看到市場賣的量是增加的,那買方說會不會跌會不會跌?他就是怕跌,怕跌之後會不會進場買,不會,他就會停看聽,所以市場的買氣整個會停下來這一段時間。這個打房應該是對市場的長期發展來講,應該是說『短空長多』。」

專家評估,打炒房的短期效果浮現,但還需要更長時間與更多數據佐證。展望2021年,因房貸利率偏低,資金大潮延續,預估房市依舊維持榮景,全年還是量價齊揚的格局。

 
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#房市#打房#投資#房貸

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