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台積電、Google設廠投資 「雞犬升天」偏鄉房價漲3成

記者 戴元利 / 攝影 謝賢熺 報導
發佈時間:2020/10/01 23:13
最後更新時間:2020/10/01 23:13

台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠,進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊,房市行情被炒得火熱,以Google2013年到彰濱投資的例子來看,線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬,現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬,如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境,接下來這些地區以及周邊房市,勢必會上演鹹魚大翻身。

圖/TVBS

 
一走進玄關,大坪數空間和明亮採光,讓人毫無壓迫感。

桃園房仲沃珮亘:「這個小房間的部分把它改成了書房,視野比較開闊也比較有大氣的感覺。」

實際坪數55坪,居高臨下、視野開闊,主臥室設計隱藏式推門,住起來很有豪宅FU。

桃園房仲沃珮亘:「我們淋浴間的部分它特別的地方在於,我們有做一個蒸氣的設備。」

圖/TVBS

新成屋開價,每坪已從30萬起跳,不過進駐豪宅的成本,仍比市中心少一大半。過去被戲稱為鬼城的桃園青埔,近年有高鐵產業專區題材,以及機捷四通八達,加上生活機能陸續進駐,包括好幾座購物中心、影城、飯店、環湖公園應有盡有,房價可說鹹魚翻身。
 

桃園房仲沃珮亘:「中午到外面去繞的時候,你可以看到十幾家的仲介,都在做帶看的動作,所以這個熱絡不是我們自己創造出來的,而是可以看得到的。」

桃園市不動產仲介公會副理事長鄭益群:「感覺上整個城市會有一個大轉換,舊市區的人慢慢往外移了,因為舊市區房子也舊了,我們的房價跟新北跟台北比起來,現在嚴格講起來一半而已,所以說大家寧可說花一點時間來通勤。」

圖/TVBS

台商回流資金狂潮,搭配低利率加持,帶動今年房市水漲船高,這股漣漪效應,不只蛋白區受惠,連蛋殼區也跟著雞犬升天,以台積電設廠的新竹縣寶山為例,2017年當地房價普遍低於每坪15萬,不過今年8月,平均上看18萬、漲幅2成,周邊有重劃區的新埔、芎林,也跟著拉攏竹北購屋族,房價漲幅高達3成、漲勢凌厲。

桃園市不動產仲介公會副理事長鄭益群:「重劃區它總是規劃得比一般的舊市區,那個不管是道路啊一些公共設施,它都會比較完善,單價不會掉下來因為所有土地也貴了,那我們建築成本也沒有便宜下來,所以大家就是把坪數降下來,所以現在我們看到比較多的,新的建案大概都是在50坪以下。」

 
住展雜誌研發長何世昌:「很多台商到蛋白區蛋殼區去設廠,去搶土地那土地上漲就帶動房價上漲,市中心房價居高不下的時候,很多這個被高房價推移,推擠的這個購屋族也就是說,他買不起市中心住不起市中心,他只好往蛋白蛋殼去移動,那這種輕移民的一個狀況,它就帶動了周邊房市的熱絡。」

產業進駐成了票房保證,像是Google繼彰化、台南之後,也將在雲林斗六大舉投資,讓當地房市前景未演先轟動,根據統計,彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google設廠後,房價從每坪不到9萬,今年均價來到15.7萬、漲幅將近8成,和美商圈漲幅也有4成3,帶動後續財富效應,相當可觀。

住展雜誌研發長何世昌:「軌道地產形成一個捷運不敗神話,那這個最近這幾年的軌道建設,它不斷地往蛋黃蛋白區跟蛋殼區去延伸,我們看到不管是整個北台灣或者中南部,其實軌道地產都從蛋黃區擴及到蛋白區,所以也就帶動了蛋白區房價的上漲。」

軌道建設更是房市話題一大推手,像是新北環狀線第一階段通車,新莊房價已站穩4字頭,未來北環線行經的三重、蘆洲,房價也可望先蹲後跳,這股資金熱似乎未完待續。

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#房市#環狀線#投資#不動產#豪宅

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