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房貸戰搶首購族! 「可貸9成、前10年還1成」

記者 吳姝叡 / 攝影 許猛捷 報導
發佈時間:2020/09/23 19:57
最後更新時間:2020/09/23 19:57

低利率時代,帶動房市買氣,銀行為了搶房貸戶,更是殺紅眼,40年房貸、最高貸款9成以上都出籠,甚至還有階段式還款,前10年只要償還1成本金,不過專家就提醒,這些誘人的方案背後,其實還是有代價,像是總利息快1倍,或是要留意後續房貸負擔過大的問題。

圖/TVBS

 
建案代消副專高信宏:「像這一間是我們目前總價,不到600萬的產品。」

汐止這間預售屋,18坪一房一廳、主打低總價,吸引首購族,銀行搶房貸戶更是殺紅眼,拋出優惠40年房貸,貸款成數達9成以上,或是階段式還款,前10年只要攤還1成本金等方案,對年輕人而言,不必擔心前幾年繳不起的窘境,但下手前要盤算清楚。

房屋專家陳傑鳴:「(未來)慢慢的利率開始,去做一個調升的動作的話,譬如說是到2.5甚至3%以上,負擔的房貸利息就比目前,幾乎翻倍了。」

圖/TVBS

除了利率提升風險,更要精打細算,假設貸款1000萬利率1.4來看,貸款40年,雖然月繳2萬7,比20年房貸少2萬元,但是最後給銀行的總利息高達306萬,比20年多了159萬元,至於階段式還款,以30年利率百分之1.6為例,前3年只要1.4萬,第4年2.8萬,但是第11年開始,月繳近4.3萬,壓力倍增,雖然先甘後苦但對年輕人來說,還是一項新選擇,但會不會反造成吸引投資客,專家也說誘人的方案背後藏有風險。

房屋專家陳傑鳴:「之後如果有一些相對變因,造成整個房市上不去了,然後開始有做一些回檔修正的時候,你只要跌個一成,你可能本金就全部賠光光了。」
 

圖/TVBS

然而低利率時代房市買氣旺,今年928檔期全台推案量,依舊在5000億元的高水平,大台北地區,推出20到70坪為主的中間坪數居多,或是10到15坪小宅,桃園蛋白區佔8成,加上雙北移入人口,成長預估突破600億元,台中捷運加持,推案量破500億創歷年新高,顯現房市買氣熱,台南雖然有台積電南科廠進駐,但建案集中蛋白區,推案量倒推嚕量縮百分之25,高雄以大樓為主案量不多微幅成長百分之3。

搭上928檔期,新一波房貸戰已經開打。

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#汐止#房貸#水平#房市

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