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你租的房子九成沒報稅! 租屋黑市氾濫難解

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2020/08/12 23:08
最後更新時間:2020/08/13 00:44

房價實在太高,不少民眾被逼得往租屋市場跑,因此政府近年也把重心擺在「包租代管」、興建「社會住宅」,不過學者指出,若「租屋黑市」仍然無法改善,居住正義恐怕難以落實,建議先抓不報稅的職業房東。


包租公律師蔡志雄:「來,請進,這邊就是我們要出租的套房,看第四台的越來越少,所以我們裝的是網路電視,這是租屋的新趨勢。」

 

6坪多出租套房,雙人床、冰箱、電視、冷氣是室內標配,亮點是廁所開窗,外頭還有個小陽台。

包租公律師蔡志雄:「當初房子交給我們的時候,是比較舊的,那我們其實是把整個磚牆都打掉,然後建那個紅磚。」

去年向屋主接手老公寓的三四層樓,格局翻新、管線重拉,費了好一番功夫整修成現狀,平均月租金約1萬5,雖略高於行情但還是一房難求。包租公律師蔡志雄一路從個人房東,到成立包租代管公司企業化經營,兩年多來旗下物件已逼近百間。
 

圖/TVBS

包租公律師蔡志雄:「房價越來越高,我認為以後買房子的人會越來越少,而租屋的人是會大量增加,那如果每個物件都靠自己財力去買,我覺得沒有辦法擴展那個規模,一定要透過成立包租公司,變成說房子是屋主提供給我們的,那我們只要有一定的資金去給它裝潢改善美化,這樣才有辦法說提供大量的物件給房客。」

記者李頂立:「一層四間套房,有獨立電表還有專人管理,這是現在正夯的包租代管,其實政府近年來都是加大力度在推動包租代管,甚至興建更多社會住宅,無非都是想朝著居住正義的目標更加邁進,不過實際成效如何,學者專家有不同看法。」

清大科管院榮譽講座教授張金鶚:「包租代管或者租金補貼成效都還有限。」

房產學者張金鶚直言,現在房市仍存在兩大不正義,一是買房不安心,雖然有實價登錄,但登錄不實時有所聞;第二是租屋黑市沒人管,就算要推包租代管、租金補貼,成效恐怕大打折扣。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚:「第一個層次租屋黑市的意思是說,房東不報稅所以大家都地下化,所以你也沒有這資訊,第二個租屋黑市的意思是,那個租的房子被隔成很多小間,甚至有的隔10幾間,你看到有幾次失火不是很多人居住死在裡面,那是很嚴重的。」

OURs都市改革組織研究員廖庭輝:「目前租屋市場九成以上都是黑市的狀況,就是因為目前的租屋不需要透過政府,只要私下合意協約就可以,台灣主要是小房東的關係,所以(管理稽查)方面的確比較困難。」

 
圖/TVBS

龐大的租屋黑市,導致市場上租屋品質參差不齊,就怕還有危險隔間,甚至違建充斥,安全性打上大大問號,但實務上的難點是,政府人力有限稽查確實不易。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚:「至少大戶先開始,抓大放小,從職業房東開始,那某個程度它租金也合理化,某個程度因為他都要報稅,浮上檯面上要報稅,那我不如跟政府拿點補貼回來,對不對,那這樣的話,包租代管租金補貼就可以下的去不是嗎?」

雖然以目前政策,房東若願意暴露租屋事實讓房客申請租金補貼,或配合包租代管政策,可享有相關稅率優惠減免,但對多數房東來說,減稅畢竟沒有逃稅來的優惠。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝:「(政府)可以去制定一個類似大赦條款之類的條件,可能到了年底或某個時間點之前,如果你願意主動申報你的租屋事實,那你過去的逃漏稅我就既往不咎,但如果過了這個時間點再被我查到,那可能就要會加倍開罰。」

政府要解決租屋黑市,可不能只給蘿蔔,還要加上棒子。
 

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#房價#租屋#黑市#違建#居住正義

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