少子化衝擊大學招生，減校減班或是併校都已成現在進行式，進而連帶學生房客蒸發、房價崩跌的蝴蝶效應。對此，房市專家分析，十年間房價將跌到「谷底再谷底」。
房市專家Sway在臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」表示，當學校倒掉後，周遭自成生活圈的大學城也會跟著凋零，馬上變成鬼城，「租金更低、房價趨近於零，買下去，是有居住風險的，因為原本的機能會瞬間歸零，房價會跌到谷底再谷底，然後再谷底。」他舉例，就像屏東的永達技術學院一樣，現在已經成為野鴿的棲息地。
Sway表示，少子化是讓房價跌快一點的最好工具，目前私立技院或後段班私立大學，幾乎都會因少子化而倒閉，最起碼也會縮班，「而且就在這五年間會發生、十年間會有大浪」。至於國立大學所在的精華地區，Sway認為一樣會有影響，「許多公立大學已經悄悄的在減班減招。」
Sway預言，到時逢甲、淡江、輔大都會不保，屆時台中、淡水、新莊就會有更多空屋，一下子釋放出來，「這個比社會住宅對房價的影響還要大」。Sway奉勸，「還想當包租公，或是還相信那些鬼包租公的鬼話，那就自求多福吧！」最後強調，「再強的大師、最厲害的招數，都抵擋不了少子化的浪潮」，我們正在走日本的模式。
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