中國大陸房地產，如今似乎成為經濟一大拖累。北京當局為了重振市場，從今年1月起就不斷推出新政策，包括融資白名單、取消限購，鼓勵舊屋換新屋；上周五(5月17日)再由人民銀行推出降頭期款、取消房貸利率下限，甚至撥款3千億人民幣幫助地方政府購買成屋去庫存。這些被稱為「房市組合拳」的政策雖然讓看屋人潮增加，房企股價回升，但樂觀氣氛到周一就又現跌勢。專家坦言，刺激力度不足與經濟信心低迷，房市提振也乏力。
中國各地房地產銷售，近日終於迎來睽違已久的人潮，不論是新成屋或二手房，賞屋民眾都有增加。
浙江房地產仲介人員 李蓉：「原來可能一周只有兩、三個帶看，現在我們一天就有三、四組帶看。」
北京賞屋民眾 徐先生：「現在北京的政策，特別是對我們購房的信心喔，是已經有很大的促進。」
這些讓市場信心一振的房市政策，包括中國人民銀行上周五(5月17日)宣布，調降民眾購屋的頭期款比例、取消房貸利率下限，同時設立總額3000億人民幣的「保障性住房再貸款」，協助地方政府收購賣不掉的庫存房屋，改為出租用的保障性房屋。
首都經貿大學土地資源與房地產系主任 趙秀池：「收購存量商品房作為保障房，使開發商的商品房可以順利實現其價值。另一方面，增加保障房的供給，滿足了被保家庭的需要。」
取消貸款利率下限的同時，官方也為房貸利率調降開啟綠燈。官媒披露，多數城市近期將陸續下調房貸利率0.3到0.4個百分點。
安永華中區審計服務副主管合夥人 湯哲輝：「就供給側來看，通過(地方政府控制的)國有企業收購存量住宅與土地，將有利房地產企業增強流動性。就需求側來看，通過降低首付(頭期款)比率和降利率，將鼓勵居民入場。」
儘管政策推出當天，確實帶動了上海深圳股市小幅上揚，但樂觀情緒維持不了多久，周一(5月20日)在港股大盤小漲作收的背景下，多支房地產股卻仍跌跌不休，房地產數據更是持續探底。
中國大陸國家統計局發言人 劉愛華：「(1至4月)房地產開發投資同比下降9.8%，全國新建商品房銷售面積2億9252萬平方米，同比下降20.2％。新建商品房銷售額2萬8067億元(人民幣)，下降28.3%。」
中國70個大中城市的新屋房價，4月跌幅更是持續擴大；就連二手屋的房價也難逃下跌趨勢。
TVB主播：「據中國指數研究院統計，4月份百城二手住宅均價按月下跌0.75%，按年跌幅5.38%，按月及按年跌幅均較三月擴大。」
這種看不到盡頭的消極市場氣氛，站在第一線的房屋銷售人員最有感。
上海房仲業者：「目前市場之下，客戶對於購房的心理是非常謹慎的。只有那些沒有特別大缺陷的項目(建案)，才會讓客戶毫不猶豫地去購買。」
這些願意出手買房的客戶，也大多集中在發展情況較好的大都市，反而是庫存比例更高的中小型城市，遲遲等不到春天。房市發展加倍失衡。
上海易居房地產研究院研究總監 嚴躍進：「(購房需求集中在)上海、合肥、成都、杭州。它背後的邏輯是很清楚的，這些地方因為是年輕人比較多的。這個就能夠解釋，當前房地產市場的一個邏輯，就是說年輕人它是因為剛需，它必須得買，所以它肯定還是有需求的。」
房地產市場當前大多只吸引到一定要買房的年輕人進場，為了讓更多已經累積到一定資產的中年消費者也投入房地產市場，不少城市還想出新招，鼓勵有殼族「以舊屋換新屋」。
上海奉賢區建案負責人 趙偉：「老朋友認購新的樓盤之後，在幾個月內約定時間，它如果老房子沒有賣出去，他可以無責任退款。對於雙方是共贏的。」
但這種房屋「舊換新」，仍建立在二手舊屋能賣得出去的前提下，在房市需求不夠暢旺的中小城市，一樣難以推進。
中國大陸金監總局副局長 肖遠企：「這個白名單由房地產項目公司自願申報。城市協調機制組織，甄別審查，符合條件與標準的納入白名單，不符合條件與標準的要實施整改。」
此外，不論是當局早在1月就推出的房地產融資白名單，或者近期的買庫存房屋轉為保障住房等政策，都出現「哪些房地產企業可以獲得融資？」「哪些庫存房屋能夠得到當局收購？」的政策選擇性執行等問題，也讓官員與房地產企業彼此黑箱作業的空間，隨之增加。
經濟學人智庫（EIU）高級經濟學家 徐天辰（Xu Tianchen）：「就我個人而言，我不太相信這些措施的有效性。如果政府有意要消化掉過剩的房屋庫存，那可能需要好幾兆元人民幣，才能真正買下這些庫存房屋。但看來央行的所有(財務)支持，與實際需要的資金數量，相差甚遠。」
學者坦言，當前人民銀行撥款僅3千億人民幣，對於房屋庫存去化根本就是杯水車薪。更重要的是，人們對經濟前景信心不足，房地產需求提振不起來，再多的「政策組合拳」也很難看得到效果。摩根士丹利與摩根大通都直言，新措施無法刺激大反彈，房地產市場的底部，恐怕還沒來。
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