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租房缺!加拿大新法規 減國際學生工時.勞力更吃緊

記者 書雨卉 報導
發佈時間:2024/01/17 19:51
最後更新時間:2024/01/18 10:44

房價、房租什麼時候下滑?歐美年輕人都在緊盯。在奧地利,雖然房屋價格預計今年放緩,但房貸仍居高不下,民眾還是下不了手,導致每七戶就有一戶是空屋;而在美國,除了高房價,年輕家庭則苦於找不到大坪數房子,分析指出,嬰兒潮世代不肯賣占最多;至於加拿大,當局為解決租房不足、租金飆漲問題,則開始對國際留學生祭出一系列限制!

圖/TVBS資料畫面

今年四月起,在加拿大讀書的海外留學生,每星期的校外工作時長,將從40縮減到20個小時。

 

23歲國際學生 莎爾(Surbhi Syal):「我認為差很大,其實就是一倍。」

加拿大當局認為,國際學生人數暴增,造成當地租房大缺、租金飆升;根據加拿大統計局,去年12月平均租金,比一年前高出7.7%。

23歲國際學生 莎爾:「我不認為他們有站在學生的立場,因為(大學學費)3萬加幣是很高的金額,我不知道家長們要怎麼生出這些費用。」
 

為減少國際學生人數,縮限工時還只是其中一項相關政策,影響到的不只學生生計,還有經濟效益。

Indeed職缺搜尋引擎資深經濟學家 伯納德(Brendon Bernard):「這表示學生從口袋掏出,能貢獻給經濟的錢變少,同時間也將引發多種效應。」

更衝擊到已經吃緊的缺工問題,也讓餐飲服務組織出面喊話。

"餐飲加拿大"副總裁 羅伊(Maximilien Roy):「必須要有國際學生進來,他們是我們這個產業的主要勞動力,占我們所有員工的4.6%。」

已經有學生擔心在新規上路後,會遭到剝削,特別當不可避免超出規定的工時,卻無法得到適當的保護。

"餐飲加拿大"副總裁 羅伊:「我們希望政府頒布許可,允許國際學生為多間雇主工作,因為目前大多數都限制在只能為一名雇主工作。」

加拿大一直是不少國家的移民首選,也是留學熱門地,每一年,國際學生為當地的大學進帳約220億加幣。
 

"餐飲加拿大"副總裁 羅伊:「移民人口是加拿大所必須,他們帶來經濟、社會和文化上的益處。」

這位來自泰國,也曾是加拿大留學生的柴桑,目前在多倫多經營一間專為海外學生成立的求職平台,他認為刪減工時,會限制學生獲得寶貴經驗的能力。

海外留學生求職平台Isempower創辦人 柴桑(Pat Chaisang):「我們看到出現的很多問題是,有許多學生最後是為現金工作,或純粹只為了餬口的工作。」

美國年輕人面臨到的困境,則是嬰兒潮世代不肯脫手大坪數的房子。根據最新分析,在擁有三房以上物件的屋主中,嬰兒潮世代占了約28%,千禧世代只有14%;不賣的原因包括不想越住越小,以及偏好熟悉的社區環境。

至於歐洲,奧地利的年輕家庭則依舊買不起房,以最西邊的福拉爾貝格邦來說,目前每七戶就有一戶閒置,數量多達2萬9千戶,裏頭還包括不少高價待售屋。
 

房屋仲介:「假如你以還款金額來推算,這兩名看房的人,需要有超過6000歐元的月收入,才能負擔這間50萬歐元的房子,接著這位年輕看屋者含淚離開辦公室。」

但根據預測,今年的奧地利房地產市場,可望進一步緩解,包括市中心公寓預計能便宜4%,獨棟房屋價格也將下滑4.6%。

房地產諮詢公司RE/MAX經理 賴克斯多弗(Bernhard Reikersdorfer):「一直以來,最重要的事項,都是先釐清當前的財務狀況。」

只是房價下滑,不代表能減輕民眾的經濟壓力,全因奧地利的借貸規章相當嚴格,加上各種利率都還處在高檔。

AK Vienna理財顧問 普蘭特納(Christian Prantner):「以新公司來說,例如申辦新的貸款,利率已經攀升三倍,而歐洲央行的關鍵利率調升,也推高了借貸利率,以及所有市面上的主要利率。」

至於西班牙首都馬德里,一項爭執十幾年的全新都市計畫,終於破土動工,預計全部蓋好要花30年。第一期預計2035年完工,將為首都增加48萬多坪的辦公空間、10500戶新房,以及一座大公園。

社區負責人 德佩德羅(Hermenegildo De Pedro):「這能把舊世界和新世界區隔開來。」

只是目前正逢居家辦公興起,綜觀全球各國大都市,租客持續流失,美國紐約商業區的空屋率,自疫情以來幾乎增加一倍,去年達到21%;法國巴黎,拉德芳斯商業區的空屋率,也從疫情前的6.7%飆升到19.7%。

馬德里住宅協會高層 培瑞茲(Vicente Prez):「當需求不符合市場的時候,開發商就會說服政府,允許他們變更方案類別,因此這些辦公室會在二、三十年後變成住房。」

為防止一完工就不合時宜的窘境,共同參與開發的銀行、房產投資信託、營造商、和馬德里市政府,正在研究16個類似建案,策略是要把辦公室、住房、商家和餐廳混在一起。

馬德里城市計畫Madrid Nuevo Norte策略負責人 赫南德茲(Miguel Hernandez):「現在的人想要工作、生活、有休閒娛樂、有商家,有一個到了晚上不會變空城的地方。」

再來是減少通勤的時間。

馬德里城市計畫Madrid Nuevo Norte策略負責人 赫南德茲:「我們想讓年輕人負擔低租金、低房價,且住得離辦公地點近。」

根據預估,馬德里每年需要1萬1千戶新房,才能符合需求,填補超過21萬戶可負擔住房的缺口。
 

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#租屋#房價#留學生#國際學生#工時#房地產#都市計畫#房貸#利率#嬰兒潮

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