房價、房租什麼時候下滑？歐美年輕人都在緊盯。在奧地利，雖然房屋價格預計今年放緩，但房貸仍居高不下，民眾還是下不了手，導致每七戶就有一戶是空屋；而在美國，除了高房價，年輕家庭則苦於找不到大坪數房子，分析指出，嬰兒潮世代不肯賣占最多；至於加拿大，當局為解決租房不足、租金飆漲問題，則開始對國際留學生祭出一系列限制！
今年四月起，在加拿大讀書的海外留學生，每星期的校外工作時長，將從40縮減到20個小時。
23歲國際學生 莎爾(Surbhi Syal)：「我認為差很大，其實就是一倍。」
加拿大當局認為，國際學生人數暴增，造成當地租房大缺、租金飆升；根據加拿大統計局，去年12月平均租金，比一年前高出7.7%。
23歲國際學生 莎爾：「我不認為他們有站在學生的立場，因為(大學學費)3萬加幣是很高的金額，我不知道家長們要怎麼生出這些費用。」
為減少國際學生人數，縮限工時還只是其中一項相關政策，影響到的不只學生生計，還有經濟效益。
Indeed職缺搜尋引擎資深經濟學家 伯納德(Brendon Bernard)：「這表示學生從口袋掏出，能貢獻給經濟的錢變少，同時間也將引發多種效應。」
更衝擊到已經吃緊的缺工問題，也讓餐飲服務組織出面喊話。
"餐飲加拿大"副總裁 羅伊(Maximilien Roy)：「必須要有國際學生進來，他們是我們這個產業的主要勞動力，占我們所有員工的4.6%。」
已經有學生擔心在新規上路後，會遭到剝削，特別當不可避免超出規定的工時，卻無法得到適當的保護。
"餐飲加拿大"副總裁 羅伊：「我們希望政府頒布許可，允許國際學生為多間雇主工作，因為目前大多數都限制在只能為一名雇主工作。」
加拿大一直是不少國家的移民首選，也是留學熱門地，每一年，國際學生為當地的大學進帳約220億加幣。
"餐飲加拿大"副總裁 羅伊：「移民人口是加拿大所必須，他們帶來經濟、社會和文化上的益處。」
這位來自泰國，也曾是加拿大留學生的柴桑，目前在多倫多經營一間專為海外學生成立的求職平台，他認為刪減工時，會限制學生獲得寶貴經驗的能力。
海外留學生求職平台Isempower創辦人 柴桑(Pat Chaisang)：「我們看到出現的很多問題是，有許多學生最後是為現金工作，或純粹只為了餬口的工作。」
美國年輕人面臨到的困境，則是嬰兒潮世代不肯脫手大坪數的房子。根據最新分析，在擁有三房以上物件的屋主中，嬰兒潮世代占了約28%，千禧世代只有14%；不賣的原因包括不想越住越小，以及偏好熟悉的社區環境。
至於歐洲，奧地利的年輕家庭則依舊買不起房，以最西邊的福拉爾貝格邦來說，目前每七戶就有一戶閒置，數量多達2萬9千戶，裏頭還包括不少高價待售屋。
房屋仲介：「假如你以還款金額來推算，這兩名看房的人，需要有超過6000歐元的月收入，才能負擔這間50萬歐元的房子，接著這位年輕看屋者含淚離開辦公室。」
但根據預測，今年的奧地利房地產市場，可望進一步緩解，包括市中心公寓預計能便宜4%，獨棟房屋價格也將下滑4.6%。
房地產諮詢公司RE/MAX經理 賴克斯多弗(Bernhard Reikersdorfer)：「一直以來，最重要的事項，都是先釐清當前的財務狀況。」
只是房價下滑，不代表能減輕民眾的經濟壓力，全因奧地利的借貸規章相當嚴格，加上各種利率都還處在高檔。
AK Vienna理財顧問 普蘭特納(Christian Prantner)：「以新公司來說，例如申辦新的貸款，利率已經攀升三倍，而歐洲央行的關鍵利率調升，也推高了借貸利率，以及所有市面上的主要利率。」
至於西班牙首都馬德里，一項爭執十幾年的全新都市計畫，終於破土動工，預計全部蓋好要花30年。第一期預計2035年完工，將為首都增加48萬多坪的辦公空間、10500戶新房，以及一座大公園。
社區負責人 德佩德羅(Hermenegildo De Pedro)：「這能把舊世界和新世界區隔開來。」
只是目前正逢居家辦公興起，綜觀全球各國大都市，租客持續流失，美國紐約商業區的空屋率，自疫情以來幾乎增加一倍，去年達到21%；法國巴黎，拉德芳斯商業區的空屋率，也從疫情前的6.7%飆升到19.7%。
馬德里住宅協會高層 培瑞茲(Vicente Prez)：「當需求不符合市場的時候，開發商就會說服政府，允許他們變更方案類別，因此這些辦公室會在二、三十年後變成住房。」
為防止一完工就不合時宜的窘境，共同參與開發的銀行、房產投資信託、營造商、和馬德里市政府，正在研究16個類似建案，策略是要把辦公室、住房、商家和餐廳混在一起。
馬德里城市計畫Madrid Nuevo Norte策略負責人 赫南德茲(Miguel Hernandez)：「現在的人想要工作、生活、有休閒娛樂、有商家，有一個到了晚上不會變空城的地方。」
再來是減少通勤的時間。
馬德里城市計畫Madrid Nuevo Norte策略負責人 赫南德茲：「我們想讓年輕人負擔低租金、低房價，且住得離辦公地點近。」
根據預估，馬德里每年需要1萬1千戶新房，才能符合需求，填補超過21萬戶可負擔住房的缺口。
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