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住了就是你的!日本「贈與型租賃宅」解決空屋

記者 李宜蓉 報導
發佈時間:2023/05/10 19:51
圖/達志影像美聯社
圖/達志影像美聯社

日本高齡少子化嚴重,以及偏鄉人口外流,長者過世後老屋缺乏繼承,導致空屋快速增加,成為社會問題。地方自治單位提出對策,包括開放空屋車庫出租、安排鄰居整理庭園,讓房屋就像有人居住。也有不動產業者自行買下空屋,推出「贈與型租賃住宅」,以低廉租金入住,租滿10年後可直接過戶,減少空屋數,也幫助民眾輕鬆購屋。

小鎮居民:「那棟就是空屋,後面那間也是空屋,1,2,3,4,5間都是空屋。」

 
小鎮居民:「等我們離開世間後,房子也就沒人管了,這樣的空屋越來越多。」
小鎮居民:「10年前這裡還有很多小孩,現在每年大概出去2、3戶人家吧,越來越沒有人了。」

日本城鄉差距嚴重,小地方人口迅速流失。加上重度少子化,空屋率年年攀升,2018年全日本空屋數超過840萬間,佔總住宅數13.6%,成為日本治安一大死角。

日本警察:「後面這一塊被樹擋住看不到,是讓小偷可以放心破窗進屋的狀態。」
 

空屋往往年久失修,雖然警察不停宣導,但遠水救不了近火,愛知縣瀨戶市這處人口不到2萬的小區,以守望相助降低犯罪機會。

自治協議會會長 加藤文彌:「這間空屋的車位租給了鄰居,也就是說鄰居把這邊當車庫,讓空屋看起來不像空屋。」

小區自治會想出對策,出租車格讓空屋看起來就像有人住,也拜託左右鄰舍擔任空屋看守人,負責照料庭院,蒔花弄草替屋子增添生氣,讓小偷不敢靠近。

自治協議會會長 加藤文彌:「區域整體一起努力是最有效果的。」

想要扭轉空屋問題,行政力量有限,長崎市在地的不動產業者加入解決行列,主打「住了就是你的」!無人問津的空屋由業者買下,安排裝潢部門翻修改造,付予老屋全新面貌,並自行推出「贈與型租賃住宅」;頭10年以租賃方式居住,且租金低於一般行情,期滿後,可視狀況續租或直接過戶。以這戶屋齡50年、24坪、3房一廳,每月租金2萬9千日圓,等於10年後,就能以不到350萬日圓擁有自己的家。

賞屋民眾:「還行喔。」
賞屋民眾:「接下來的生活花費會很兇,10年後如果能得到一間房子,那也是很棒的事。」

 
業者瞄準有育兒壓力的年輕世代,盼望能改善空屋與少子化問題。只不過,日本高齡少子麻煩不僅如此。

遺物整理師:「我入行大約9年,單獨去世的案子不斷增加。整理過程常會找到個100、200萬,可能是藏在一些真的很隱密的地方。」

獨居老人暴增,孤獨死在日本早已不是新聞,但老人家過世後的財產繼承,卻讓行政體系傷透腦筋。官方調查,全日本地方行政單位保管的金錢遺產,至少21.4億日圓,三年半增加8.4億。雖然最後無人領取可歸入國庫,但尋找家屬的確認過程,可讓公家機關疲於奔命。

橫須賀市福祉課主任 岩崎俊樹:「遺留金處理的照會上,根本收不到家屬的回信,有些案件我們需要聯絡好幾次,造成很大的負擔。」

橫須賀市因此呼籲,向市府登錄自己的身後事,包括生前契約、家族名單,指派後事處理人等等,方便政府協助安排。中央部門也要求相關部會修改政策,開放戶政查詢、金融戶口使用,好讓地方行政能替居民辦妥後事。
 

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