走向沒落？疫情過後人口外流、治安惡化　舊金山面臨挑戰

舊金山灣區在戰後金融業與科技業蓬勃發展，眾多頂尖企業皆以該城市為據點。然而，這樣的榮景可能已不復在。外媒指出，受到犯罪率升高、街友急遽增加、企業倒閉、人口外流等影響，舊金山不再是過去繁榮的城市，許多人甚至認為這座城市正在死亡。
 
《新聞週刊》報導，新冠疫情導致民眾改變工作習慣，2020年初以來，有25萬人離開灣區。根據美國人口普查估計，舊金山人口在2020年與2021年間下降7.2%。2021年與2022年間下滑0.3%。儘管人們邁向與新冠病毒共存，其他大城市的生活逐漸趨於正常，但舊金山與灣區仍在萎縮，許多富裕族群搬離這座城市。加州大學洛杉磯分校經濟學家歐漢尼安（Lee E. Ohanian）指出，這種人口外流的狀況，導致舊金山70億美元的淨虧損。

新冠疫情期間，許多舊金山的科技工作者搬到離舊金山更遠、但生活成本更低的城市。疫情結束後，許多人不想返回辦公室，舊金山的許多建築物或辦公室空蕩蕩。商業地產公司世邦魏理仕 （CBRE）執行董事安河内（Colin Yasukochi）近日指出，舊金山辦公室空置率約為30%。首席經濟師伊根（Ted Egan）則分析，辦公室的高空置率，不僅影響商業房地產，還危害舊金山經濟。伊根說，這導致城市少了商業稅收，當地交通機構少了乘客，當地的商家也缺乏上班族的人流量。
 
除了辦公室空置率，舊金山的房產業也受到打擊，該城市的房價下滑速度，僅次於德州奧斯汀。根據房地產經紀商Redfin的數據，2022年4月，舊金山房屋銷售價格中位數為160萬美元，比2021年高出11%，但2023年4月，中位數降至130萬美元，比2022年下滑17.3%。
 
街友增加與高犯罪率也是導致舊金山人口外流的原因之一。據報導，舊金山的街友人數自2019年起，上升了35%。根據麥肯錫的報告，每晚在灣區有約3萬8千人無家可歸。此外，犯罪率也不斷升高，2021年，零售巨頭Target宣布因為竊案增加，縮短舊金山部分店鋪的夜間營業時間。藥妝連鎖店Walgreen同年指出，隨著組織犯罪增加，將關閉舊金山的5家分店。通訊商T-Mobile今（2023）年5月關閉在聯合廣場的旗艦店，Wholefood超市的舊金山分店在開業1年後近日宣布關閉，因為無法確保員工在舊金山的安全。


儘管舊金山面臨許多問題，但當地居民與企業正在試圖扭轉局勢。許多商業用途的房產正在轉變為住宅，期盼打造出商住混合的社區。加州議會議員哈尼（Matt Haney）表示，舊金山需要把閒置的辦公大樓改變成住房，並吸引人工智能、生物科技等創新科技。但首席經濟師伊根指出，這是很大的挑戰，因為將辦公室空間轉變成住宅的成本很高，且辦公需求下降，導致住房、飯店與零售業的市場都很低迷。他認為最好將閒置的大部分空間，轉換成混合工作場所（hybrid office）。
 

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