因為聯準會頻頻升息美國房價快速下跌，但專家發現下跌幅度，根本不到疫情期以來上漲幅度的一半。美國財經媒體CNBC分析，居高不下的房價，很可能跟大型投資集團大量購入獨棟房有關。不但影響市場上房產的供需，也炒熱出租市場，不少議員也認為政府應該出手限制租房價格。
美國房市雖然因為頻頻升息，房價大跌，但因為疫情以來漲幅太大，仍然還是位在高點。
CNBC資深房產記者歐莉克：「房價從疫情開始就上漲40%。」
去年美住宅平均出售價格，達到46.8萬美元的歷史新高，對很多家庭來說，買房成為遙不可及的夢想。
房產顧問公司執行長伯恩斯：「房價已經完全超出薪資水準。」
外界把矛頭指向包括黑石、博盛等投資集團，認為他們大量收購獨棟住宅再出租獲利，大幅推升房價。
私募基金相關權益爭取機構總監亞許：「我們從一些社區機構聽到他們普查的情況，很驚訝於在特定區域竟然有這麼多住宅都是房產企業所持有。」
這些大型投資管理公司，旗下的房產企業，擁有將近十萬棟的住宅。尤其看上美國陽光帶，這些適合居住的區域。
CNBC記者：「2021年房產企業收購28%德州出售的房子，在喬治亞州這個數字是19%、佛州是16%，像博盛或黑石這些企業，目標就是這些市場，尤其是黑石集團持有大部分股權的房產企業幾乎稱霸這片區域。」
儘管這些企業擁有的住宅數量，就市場上而言大約只有1%到2%，但這樣的收購改建之後出租，就已經讓陽光帶的房價節節攀升。如果以兩房的住宅為例，陽光帶的房價上漲高達43%，鳳凰城上漲的幅度還達到44%，全國平均漲幅不過只有24%
加州眾議員康納：「疫情期後人們在收入較低的住宅區看到商機，還有像是藍領階級區，他們大量購入這些藍領能負擔的社區房，他們會多年持有這些房子讓這些住宅不在買賣市場上，導致年輕人或藍領家庭更難買到自己的房子。」
這樣的投資方式確實獲得不錯的成效，黑石房產信託基金在2022年獲益達到8.4%，相比之下，去年美股S&P500指數則是下跌將近兩成，也讓這些投資管理公司更看好房產市場。
私募基金相關權益爭取機構總監亞許：「它們的目標是收購一間公司，來增加現金流，之後賣出或是上市，邀請家園房產就是個例子，對於私募股，就是要把短期回報最大化。」
這些投資集團旗下的房產公司，為了取得更高的獲益，通常會改建成高級社區，雖然有良好的管理，但也一口氣拉高房價，並不是人人都樂見這樣的市場走向。
房產顧問公司執行長伯恩斯：「所以華爾街集團目標放在比較新的房子，收入較高的租客有更多可支配收入的租戶，這不是必要條件但這模式能有更高的盈收。」
私募基金相關權益爭取機構總監亞許：「這幾乎成為專屬市場特別是獨棟住宅出租，很明確的是它們把民眾排除在買房市場之外，只能選擇成為租客。」
雖然房產企業可能推動炒熱房市，但專家認為，美國房價高漲最主要的原因還是供需不平衡。
國家房屋租賃委員會執行長霍華德：「在七十年代末、八十年代初，美國很勤懇建房，一年建造30到40萬棟房，但在2020年我們只建造6.5萬棟，現在的情況是得要追上需求量但還沒達成。」
這也導致目前在美國房價高不可攀，租房遠比買房划算，包括2021年就可以看到有明顯的差距。
房產顧問公司執行長伯恩斯：「通常成為房產所有者的成本，(比起租屋)每月要高出幾百美元，尤其是要開始投入維護和其他費用時，這比先前的費用還要高。」
顯然租屋市場有龐大需求，因此投資集團也看好相關商機，預計2030年房產企業將擁有760萬可出租房產，全美超過40%的可租房產都會在這些企業的名下。因此議員也提出政策，希望立法限制租屋價格，避免投資集團炒房，造成房地產價格越漲越兇。
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更新時間：2023/03/07 12:41