300萬買房非難事　基隆跌回起漲點

基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一，房仲根據實登資料，基隆輕軌沿線中古屋房價跌回 1字頭起漲點，20多坪房屋總價新台幣300萬元左右可以成家。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各站周邊近2年成交價變化，數據顯示，新北市汐止區今年每坪平均價格約25.1萬元至32.4萬元，年增率4.5%至-8.1%，價格維持在2至3字頭。

基隆市平均成交價格約12.9萬元至17.7萬元，年增率6.1%至-9.9%，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，甚至有屋主釋出總價低於200萬元的物件。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，從成交行情變化來看，基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成，但細看近2年成交價格，每坪單價波動最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計算，總價增減幅度在50萬元以內，變化不大；汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段，買賣雙方價格認知逐漸有交集，今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。

莊志成指出，房市反轉向下已修正3年，目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外，中古屋行情維持 1字頭，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價起漲點。莊志成表示，賣方短期不要過度期望房價會不降反升，因目前買氣仍以自住的剛性買盤為主，交易量多出現在屋主讓利才有成交，且買方多半對於價格較為敏感，建議屋主出價貼近實價登錄價格，並可把握第3季推案高峰帶來的看屋人潮，成交機會高。

他舉例，基隆七堵一帶具備低總價優勢，距離台北市約20至25分鐘車程，吸引不少年輕首購族進場購屋。區域依物件條件不同，價格差異較大，屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓，總價約700多萬元；若屋齡20年、15坪至19坪的電梯大樓，總價約270萬元至350萬元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。(中央社)

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