113年度的自購住宅貸款利息補貼，8月能申請，台北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，還能搭配新青安使用，一共有四千戶的額度，不過，房市熱絡，導致房貸滿水位現象，專家也點出，貸款難度提升，連帶這些補貼，恐怕看得到吃不到。
圖／TVBS
租屋族洪先生vs.記者：「(房價)設1500萬以內(搜尋)，可能它的標的就會變比較少。」
北漂族的洪先生一直都在在看房，目標鎖定雙北地區，不過越看也越心累。
租屋族洪先生：「雙北的那個門坎真的很高，所以就會變成說時間點上的話，我覺得如果只要還繼續在台北生活的話，其實都還是會有這個誘因跟動機。」
雖說有新青安補助，但洪先生認為「自備頭期款」，更是他當前需要先面對的，因為明顯感受到高房價的壓力，只好邊看房邊努力存頭期款。
租屋族洪先生：「房價還是一直持續在緩步地上升，所以我覺得它已經像是一個既定的現象，那這個自備款就是等於是一個門檻，其實有時候你不管你的補助，再怎麼去提供優惠的利率，有些人就是達不到那個門檻。」
但政府確實也想助青年買房，除了新青安帶動一波買氣以外，住宅補貼政策持續推動。
記者周祐萱：「113年度住宅補貼，從8月1日到8月30日能夠申請，一共有4千戶的額度，而優惠貸款補貼，以台北市最高達到250萬元，新北市則是230萬元，至於其他縣市則是210萬元，國土署就解釋是因為雙北地區的房價，是全國最高(和其次)，才會有額度上的不同。」
補貼利率差別分成弱勢戶和一般戶，當然審核還是有條件限制，國土署舉例戶籍設在台北市想申請的民眾，家庭年所得需低於新台幣164萬元，每人每月平均所得也要低於6萬8772元，家庭動產限額需低於715萬元，且家庭不動產限額需低於940萬元，這四項都達標才可以，但低於940萬元的限制，恐怕讓房價動不動，就破千萬的台北民眾較難達標，不過同時可以搭配新青安房貸，兩者最高共申請高達1250萬元。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「加上新青安(利率補貼)是大概1250萬元左右，那這樣子的總價大概是可以落在，1500萬到1600萬元，台北市如果要買到這樣子總價帶的房型，大概只能買到兩房的中古(屋)，或是說這個新案的套房這樣子的物件，那所以是對於這個一般的這種首購族群的話，可以稍微舒緩一些他們購屋的需求，不過整體來講因為這樣子的族群，還是偏向整體市場的少數。」
不動產企研室專案經理曾敬德：「不會因為說250萬，這樣子的一個利息補貼，我就趕快跑去買房子，但是假如你有使用新青安的人，基本上都是希望可以，爭取到優惠的條件的時候，他就會想說我能用的盡量用，目前看起來房貸的困難度，跟一年前比較起來，其實是明顯的緊了滿多的。」
當然有利率補助政策，只要符合規定能用就用，但房貸買水位現象浮現，補貼難保看得到吃不到。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「尤其是下半年開始其實可以看到說，很多買方要買中古屋，其實都會遇到這種的難題，所以(補貼)看得到吃不到，確實是會有這種情形。」
租屋族洪先生：「好像說良意的出發點，可是現在反而對於，一般如果你原本就沒有那麼多有優勢，或者是你的評估上面會比較謹慎，或者你其實只是買為了一間自用的話，那個(貸款)難度變更高。」
所以當然不能只針對買房，租屋族的權益也得兼顧，2022年7月實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案，從一開始合格戶數約28萬，到今年7月底，核定補助達到60.7萬多戶，資源集中在6都，核定戶數占全國8成，其中又以台中市最高，約占2成，而行政院拍板專案要延長至2026年，同時明年起擴大租金補貼戶數至75萬，全改成由地方政府審查、中央負責撥款，希望簡化申請流程，讓補貼更方便。
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更新時間：2024/08/22 22:41