漲幅比六都高？　鄉下透天厝3年翻倍漲到4百萬

雲林縣林內鄉一棟屋齡26年的三層樓透天厝，短短三年房價漲了1倍，要價400萬元，漲幅比六都地區都要高，就有房仲分析可能跟物價通膨跟稅制相關，不過鄉下房價上漲現象，也跌破不少人的眼鏡。

雲林縣林內鄉這一棟位在公墓地旁的三層樓透天厝，總面積38坪多出價4百萬要賣，儘管跟大都市的房價比起來還是相對便宜的多，不過短短3年內從原本的230萬漲到400萬，翻了將近一倍的價格，這漲幅也讓來自台中的專業房仲嚇了一大跳。

台中房仲謝濱展：「我的認知是覺得鄉下地方人口變少，你憑什麼條件可以漲一倍，甚至超過我們都市，像是我們台中這4年來，我認為一般房子假設4年前只要1千2，現在頂多1千6、1千7而已，也沒有像鄉下這麼誇張。」

房仲分析這棟房子的地點不是位在交通便利地區，附近也沒有重大建設，加上林內鄉人口數還是負成長，一年內少了1千人房屋需求應該不大，怎麼還會漲成這樣？

雲林當地房仲蔡沅峰：「早期取的屋主他成本低，根本沒有必要跑(出售)他出租都比較划算。」

當地房仲解答鄉下地區房價上漲，除了受到物價通膨影響外，應該還跟稅制相關，因為房屋持有稅低但是交易稅高。他假設屋主持有原房價200萬的房子不賣，一年只要繳交1萬多元房屋稅，但以400萬出售價來算，要繳交90萬元交易稅，不少屋主會認為出租比出售更加划算，寧願放著房子不賣繼續漲價，而大部分在地人不賣房，釋出物件稀少，他分析市場機制影響下價格就會更高，不過漲幅比大部分六都地區還要驚人，也跌破大家對鄉下房價的印象。


 

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