去年台北市一坪百萬以上高價小宅交易量達388件，創下有統計數據以來新高，精華區小宅產品入手門檻低、生活機能佳，又符合買房民眾對於總價的預算考量，促使交易量快速升溫。
代銷業者陸威豪：「我們這是規劃兩個房間的，那有次主臥跟一個主臥室。」
從事科技業的許先生，準備在台北市置產，離上班地點近，是最主要考量。
看房民眾許先生：「公司近，然後這裡的生活周邊環境對我來說其實是也滿方便的。」
要通勤方便，只能挑蛋黃區，但預算有限，坪數大小，就得妥協。
看房民眾許先生：「預售屋然後又是小坪數，所以對我來說的話總價是可以負擔的起。」
像許先生這樣的案例還不少，代銷業者也透露，小坪數的詢問度，越來越高。
代銷業者陸威豪：「在這個案子開案到現在五個月左右就已經正式完銷了，為什麼大家會選擇小坪數的考量，第一個總價課題，那事實上還是有想完成自己購屋的心願，我們這案子是相當的符合。」
小而精的小坪數住宅受市場熱議，2022年台北市高價小宅的交易量達388件，創歷史新高，與2019年的120件相比，短短3年增加268件，成長幅度超過兩倍。
記者王皓宇：「高房價加上貸款利率不斷攀升，去年第四季全台15坪以下的小宅交易量年增0.9個百分點，六都之中又以台北市的小宅交易量占比居冠，去年第四季達到27.8%，等於每四筆交易當中就有一戶商品是小宅。」
進一步觀察，2022年台北市各行政區高價小宅交易，以大安區為熱絡，178件，佔全市高價小宅交易總量46%，第二三名分別是中正區71件、信義區54件。
房產集團副總裁周鶴鳴：「有一些房價已經超過民眾可以去接受的程度，家庭結構的一個改變，單身族、頂客族、獨居，類似小家庭的型態越來越成為一個主流。」
房屋業者張旭嵐：「很多人在購屋的時候他的總價預算是固定的，當你能夠買的房子沒有辦法像自己期待的這麼大的時候，那你就被迫必須要買小或者是買老，甚至是買遠一點。」
央行去年3月至今累計升息3碼，若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算，房貸利率將達2.078%，睽違14年，重回2%。
房屋業者張旭嵐：「以千萬的房貸為例的話，事實上每個月要多繳3500塊左右，雖然說現在有普發6000塊這樣子的一個小確幸，但是事實上如果去拿來對照房貸的話，你可能兩個月就用完了。」
房貸族荷包失血，但升息並不會使自住剛需止步，中央大學台灣經濟研究發展中心最新調查，三月份消費者信心指數，購買房地產時機指標，三月份103.95點，比上個月上升1.15點，呈現樂觀態度。
房產集團副總裁周鶴鳴：「已經連續31個月，是在對於房地產的一個購置方面的信心是在100以上，是屬於一個樂觀區，短期來講會有觀望，但是長期人們沒有放棄進入這個市場。」
台經院研究員劉佩真：「目前的房市的供給還是不斷的釋出，以今年的一個預售屋完工釋出的量體，恐怕會從去年全台的2.11萬戶，增加到今年的5.59萬戶，在買賣雙方，對於價格的認知還是存有一定的差距，所以我想在未來短期之內，整體國內的房市，依舊還是會處於在一個冷卻的盤整階段。」
房價難降，購屋族想在買房夢想和現實考量之間取得平衡，讓小宅逐漸成為房市主流。
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更新時間：2023/03/27 23:20