台灣高房價,讓越來越多年輕人如同香港的「夾心階層」一樣,沒有貧窮到可以入住社會住宅,也又沒有能力可以購屋,最後只能租屋度日。但就算買得起房,也得背負高房貸,房車雙貸族人數近十年增加1萬8千多人,增幅達30.9%,進入升息循環下,有房有車的人負擔更沉重。
上班族張小姐是位三寶媽,結婚十年了依舊只能租屋度日,房價居高不下,物價又一直漲,讓她和先生乾脆放棄買房夢想。
租屋族張小姐:「其實我是從大學到現在,都一直是在外面租房子,因為剛開始大學經濟能力不好,一定是租屋,那後來生了一個兩個三個之後,每年的花費是越來越高,所以當初其實有考慮過要不要買房子,但其實你買房子頭期款是一筆錢,那每個月的房貸又是一大筆,那你當然可以買,但你的生活品質,可能就沒有辦法像現在這麼好,所以我們後來決定說,還是繼續租屋。」
但租房還得承擔房東不再續租,隨時收回房子的風險,居無定所四處搬家。
租屋族張小姐:「有種每個月付錢,你可能付了20年、30年就覺得好像不是自己的家,而且你也不曉得說房東是不是,什麼時候會收回去,而且搬家真的是超麻煩的,我真的完全不想再經歷搬家這件事情。」
記者劉彥萱:「其實現在不少人面臨如同香港一樣夾心階層的困境,也就是沒有貧窮到可以入住社會住宅,也沒有能力購屋的一群人。租屋變成他們唯一的居住途徑,只是現在租屋又十分的不穩定,最後只好買房,背負上千萬房貸。」
房仲業者黃登暘:「夾心階層這個部分,其實他有點像是,他的年齡層會落在大概三十歲到四十五歲之間,不外乎就是小孩剛出生,或者是因為跟長輩要住,在購屋上還是會有一定的壓力,這樣的階層族群,還是會去選擇在租屋的選擇上會比較多。」
房貸族洪先生:「房貸大概還有幾百萬沒有繳,我也不打算把他繳完,因為我覺得繳不完。」
洪先生三年前才剛在新北市買下25坪小宅,但隨著市場進入升息循環,每個月被房貸壓得快喘不過氣。
房貸族洪先生:「之前最早的時候房貸一個月大概是一萬九,漲到現在差不多兩萬二,就是一直疊上去,我是到因為我都是固定扣款,都是轉到某個帳戶固定扣款,然後直到銀行發那個一個信件說,我餘額不足的時候,我才知道原來又升息了,所以在這陣子我是覺得在薪水的調漲的幅度沒有那麼高的情況,但是現在央行升息的速度是比我們,就是薪水的幅度還要來得快,有點會稍微喘不過氣,所以一定要有雙薪的支撐,才有辦法。」
看看日前內政部發布今年第二季全國房貸負擔率,寫下有統計以來新高,達到39.62%,較去年同期上升3.35%。而不斷升息下到了年底有很大機會,房價負擔能力會從「略低」等級,跌入「偏低」等級。
屋比房屋總經理葉國華:「今年來說房貸已經美國Fed已經升息了五次了,12333總共12碼,那這個月即將要再升息3碼,那在這個情況下,台灣的央行一定也是會跟上升息的步驟,目前市場房價的一個修正,大概價格上不會有太高的漲幅,但是在於買房子最後相對於以前貸一千萬來說,房貸增加1%的話,如果是一千萬就十萬,一個月就九千多塊,所以對於這個購買戶來講,這個負擔是相對非常重的。」
不僅如此很多人不只要背房貸,還有車貸要扛,根據房屋物件網站指出,房車雙貸的人數幾乎年年成長,近10年增加1萬8千多人,增幅達30.9%。貸款金額房貸增加了213萬元,車貸則多出了18萬元,薪資成長追不上貸款增加的幅度,專家表示,可以優先還款利率較高的車貸,來減輕壓力。
屋比房屋總經理葉國華:「那兩邊都升息他的負擔很重,那所以如果說假設你覺得負擔很重,身上有一部分的錢想先還部分的貸款的話,我建議先把車貸的部分還完,因為車貸的利息相對於房貸來講,可能是高於也許兩倍以上,所以它升息之後,它的負擔會更重,那以車貸的利息優先把它還掉,我想對消費者應該是比較好的。」
升息後,讓原本背負房貸、車貸的民眾,更是苦不堪言,貸款壓力大,隱性貧窮的人恐怕會越來越多。
◤超夯旅遊新玩法◢
更新時間:2022/11/02 23:57