租房子的時候真的要特別小心，一名張先生和太太在桃園中原大學承租小套房，退租時和房屋代理人點交都說沒問題、過幾天會退回押金，沒想到對方事後追討馬桶和冷氣的修繕費，律師指出除非雙方當初有約定原物返還，不然此舉恐怕違法也不具效力。
投訴人張先生：「租賃大概半年左右，然後發現有2個月水費沒繳，我就打電話去問她跟我講說那個水費是你自己要繳的。」
先是反悔要他負擔水費，但最讓張先生和太太生氣的是，退租時還扣他押金，在桃園中原大學附近承租小套房長達快3年時間，因為自買新房，今年6月的時候退租，和房屋代理人點交沒問題，約定3天後退還押金，卻遲遲沒有收到，等待換來的居然是要另扣別的費用。
投訴人張先生：「就是跟我講說你那個馬通不通啊，那我押金可能要從裡面扣除修繕費用什麼的，我就跟她講馬桶不通的問題怎麼會算到我的身上來。」
令張先生詫異的是，點交當下明明確認屋況沒有問題，代理人事後卻說馬桶不通，估價後要他負擔，不過張先生認為此舉變相亂扣押金，要求對方舉證，遲至8月下旬才傳單據，一口氣要討馬桶、冷氣修繕費，油漆、清潔等也算，總額達7000元。也沒經張先生同意，直接從押金扣除後退款。
律師胡原龍：「有些會約定說返還的時要原物返還，如果沒有約定的話，他依物的通常效用來使用，原則上應該沒有事實上後來清潔費的問題。」
雖然無法透過代理人聯繫到房東本人，但點交後反悔擅扣款項，律師指出口頭承諾也適用於房屋契約，不過難就難在如何舉證，當初雙方點交沒問題，建議退租前拍照存證，或有書面溝通記錄，避免走上訴訟一途，反倒困擾。
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更新時間：2018/08/25 20:46