央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客，還會波及換屋族、繼承族和首購族，每月還款金額增加、負擔更重，而房價鬆動，部分地區也出現開高走低。
央行打房，祭出被稱為全球最嚴的限貸令，19號宣布第7波信用管制措施，針對名下有房屋的民眾，第1戶購屋貸款，沒有寬限期；另外第2戶購屋貸款，最高成數降為5成，全台適用，公司法人購置住宅貸款，自然人購置高價住宅貸款，第3戶以上購屋貸款，最高成數恐怕降為3成，餘屋貸款也降到3成，投資客首當其衝，恐怕哀鴻遍野。
住展雜誌發言人陳炳辰：「對於一些投資型的民眾，可能會相對之下有更大的阻力，也就是說他們會更有感於，現階段如果說要去持有另外一間房產，可能相對之下成本都會拉得比較高。」
專家分析，這波政策確實能有效打到投資客，不過也有三類人恐怕被誤傷，包含換屋族過去都是先買後賣，現在恐怕要變成先賣舊房，再租房才能再買新房，另外繼承族，即使只有部分持分，也算屬於名下有1戶，沒有寬限期，「類首購」則是以北漂族居多，在南部老家有房，如果要在北部買房自住，非但不能申請新青安，貸款還沒有寬限期。
聯勝房屋經理陳泰源：「土地增值稅可以退稅的話，你這個先賣掉再買房子，你必須要控制在兩年之內完成。」
沒了寬限期壓力變多大呢？以貸款1000萬，房貸利率2.2%估計，名下無房產的首購族，在寬限期內每月只要還1.83萬元，但名下有房產的首貸族，每月還款金額高達3.8萬元，等於要多還2萬元。
民眾：「就打房用另一個策略會不會比較好一點，繼承父母親很多的(人)，我覺得好像有點不大公平。」
房價鬆動，部分地區出現開高走低，蛋白區價量也會回歸基本盤，專家建議購屋申辦房貸前，最好多做估算，避免籌備資金出現落差，打亂購屋節奏。
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更新時間：2024/09/20 15:07