新青安政策帶動房市續燒,在民眾買房意願大增及房價續漲之下,銀行房貸已滿水位,中央銀行近日邀請34家國銀業者喝咖啡,要求自主控管不動產貸款總量,讓各銀行祭出嚴格「限貸令」。前立委蔡正元談及此事直言,央行處理新青安的「方向錯了」,因為限貸令只限制到有能力還款的人,但真正危險的貸款還沒被處理,他更預言新青安造成的苦果,「大概會在3年後出現」。
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國內房價指數、住宅價格不斷創下歷史新高,民進黨政府推的「新青安貸款」更引發許多亂象,央行總裁楊金龍祭出「限貸令」並要求34家國銀落實,藉以降溫房市。蔡正元在節目「盧秀芳中天辣晚報」表示,總統賴清德是醫師出身,他的政策團隊裡面大概沒有幾個人真的懂經濟,所以沒想到新青安所帶來的副作用。
蔡正元指出,2008年美國的次貸風暴引發全球金融海嘯,而新青安貸款,以美國術語來講就是「次級貸款」。次級貸款就是銀行對沒有還款能力的人放貸,當量太多時就會產生次貸危機,所以新青安對銀行的角度而言,也是次級貸款的一種。
「美國為什麼會發生次貸風暴?就是因為(時任美國總統)柯林頓推出新青安政策。」蔡正元表示,當時柯林頓因為美國年輕人與窮人買房困難,於是便把房價壓低,同時也可以全額貸款,不必準備太多自備款,造成民眾都懷著炒房的心態湧入房市,不是用來自住,而是等未來漲價後轉手賣掉,結果太多美國民眾衝進房市,一瞬間把不該漲的房價給衝了上來。
![國內房價指數、住宅價格不斷創下歷史新高。(圖/TVBS) 國內房價指數、住宅價格不斷創下歷史新高。(圖/TVBS)](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
蔡正元接著說,當他們付了幾年貸款後,想賣房時又因為房價炒太高,造成沒有人願意接手,房價瞬間崩跌,民眾還不出貸款,最後房子被扣押、銀行收不到錢,才滾出了美國的次貸風暴。
蔡正元認為,台灣央行算是比較敏感,這時候有意識到要趕快處理問題,「但我公開不客氣講,央行的方向錯了。」央行現在進退兩難,因為房價漲幅已經脫離出了基本面,但央行下的藥卻是限制高房價的房子貸款只能4成。
蔡正元接著舉民眾黨主席柯文哲妻子陳珮琪去看1.2億元豪宅為例表示,買那些房子的都是有能力付款的人,「那是安全的貸款」,結果央行卻是限制他們,把錢拿去貸給沒有還款能力的人。民眾搶著貸新青安去買房子,結果各銀行也開始害怕3、5年後會出事,民眾還不了錢、銀行被搞垮,所以開始祭出嚴格「限貸令」,他預估新青安造成的苦果,大概3年後就會出現。
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