翻轉南港!東區門戶計畫助攻人潮大幅增長 店家拓點看準這

記者 謝宜倫 / 攝影 陳儒桓 鍾德榮 報導

2024/04/29 23:08

台北捷運人潮最多的站,不外乎就是台北車站,但撇除這個交通大樞紐,第二名就是西門站,接著是市府站。但近來因為周邊政府公共建設的規劃,還有園區的優勢,讓南港的兩大站,南港展覽館站以及南港站,在疫情後有大幅度的增長,甚至讓不少店家看準人潮就是錢潮,紛紛展店進駐。

喜歡日本商品的民眾,一定不會錯過這家連鎖店,去年進駐南港後引起話題。

 


因為針對這裡的消費模式,有通勤族又有小資家庭,引進鮮選壽司,還有日系美妝區,一開幕就引來話題。全台第三家店會挑上南港,就是看準人潮在近幾年的成長幅度。

TVBS記者謝宜倫:「從2019年到2023年,台北捷運人潮成長規模最多的,第一名就是南港展覽館,第二名是南港站,第三則是紅樹林捷運站,而在南港這兩站之所以會有這麼多人,就是因為這裡是台北東區門戶發展計畫,相當重要的地點之一,而且這裡交通很方便,再加上園區的優勢,以及周邊商圈都是有助於人流規模的增長。」

光是這幾年南軟站的成長幅度來到百分之11.1,新規劃過的街區,吸引了大型商辦設施企業進駐,未來4年台北市新增辦公室供給面積,來到76.6萬坪,其中有將近一半全集中在南港。上班族全集中來這裡,當然附近的建案銷售熱度,比起其他地區都夯。
 


而南港站則是捷運共構的設計,一出站就是百貨賣場,一旁還有台北流行音樂中心,有活動人潮就會聚集,連帶的就是商機的浮現。

未來流通研究所總監林原慶:「的確就是各個站點的人潮狀況,跟各個地區的發展是非常直接相關性的,包括像是整個都市計畫中,各種大型的地區性的建設,或者說新的大型住宅區,或者說商業的商辦一個開發,都直接性的關聯到這個商圈發展的一個成長性。」

政府的都市規劃與建設,都直接影響人潮的流動。不過進出站人數,除了各大交通樞紐匯集的台北車站外,西門站和市府捷運站,依舊霸佔著二三名,儘管受到疫情影響這幾年,兩站曾經互換過名次。但兩邊的商圈各有各的吸引力,西門站「吃」的美食,是外國觀光客跟著其他人遊記必去的景點。

市府站則是因為有各大百貨林立,再加上周邊的商辦,想去知名連鎖餐廳就會擠進這一站。

北捷運輸規劃課長連智鴻:「特別是針對觀光型的車站,疫情影響的層面會特別嚴重,所以在109年到111年在疫情期間,其實他們的名次有稍微的互換,市政府站排到第二西門排到第三,我們看一下112年之後,疫情恢復的一個情況之後,它們的運量都有成長,那以今年1到3月的數據來說的話,西門站大概已經恢復到疫情前的九成一的運量狀況,已經重新回到第二名。」

但捷運人潮增長趨勢,還有一個站,近幾年異軍突起。

房屋網企畫研究室總監陳炳辰:「南西商圈來說的話,它其實相對之下其實並不遜色,像是忠孝東區或是說信義區,因為其實南西商圈它的腹地比較小,它大致上就是靠所謂的這個百貨商場,來去做這個整體腹地上面的商機,所以在這樣的情況之下,我們可能就會發現說,這樣子比較聚集的這些商業的效果性,這個人潮的聚集性其實相對之下,會比起腹地比較大的其他區域,來得更容易創造出來這樣的這個商業上面的盈餘的價值,以及推升他這個商業上面績效的發展。」
 


甚至消費力越來越驚人,在過去中山站附近是汽車材料行的老街區,隨著捷運的發展,同樣的一出站就開始逛,地下街再加上近幾年百貨進駐,周邊店家從第一大類的輕食店,美髮沙龍,再到文青小店,每走幾步都能逛,根據統計,40歲以下的人潮就是這裡最多,結構越來越年輕化,甚至中山站是唯一30歲以下比例將近百分之20。

捷運沿線隨著時間,還有政府推行的公共建設有了不同面貌,更有自己的指標性和特色,讓這個貫穿雙北的大眾運輸,不只是工具而已,還連結了城市的經濟發展。
 


 

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更新時間:2024/04/29 23:08