央行升息，房地產界認為對房市影響有限，但專家預期，升息將影響租賃市場的租金持續攀高，同時也會降低商辦廠辦市場投資意願。電價全面調漲，從租屋族到經營小生意的店家，再到大企業，都可能會受到影響。
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上班族吳先生，在台北市租屋，遇到佛心房東。
租屋族吳先生：「當時，當時那時候記得是1萬6吧，現在降到1萬3。」
房租不漲反降，但升息連連，也很擔心會不會哪一天，房東也承受不住壓力漲價。
租屋族吳先生：「因為房東漲房租這個對我們來說，我們也是沒有辦法去避免的，但是他目前是沒有給我們這個消息，那如果漲房租我們真的也是也沒辦法只能答應，因為畢竟在台北生活那麼久了，要自己買房子其實也是有一點點難度，那就是只能希望房東不要漲價。」
央行升息半碼後，市場上傳出房東調漲房租，讓房客吃不消。
房市專家徐佳馨：「確實有一些房東因為他還在付房貸，所以在這個反應上面來說會相對是比較積極一些，過去而言我們在經驗上面可以觀察到，如果說是租屋需求比較大的區域，那房東他就會比較有調整租金的底氣，所以很多的租金其實都會超額反應，特別是總價相對比較低的租金，它在反應的一個成數上面，一般而言大概都會超過一成以上。」
就算不漲房租，面對電價全面調漲，小資族仍然不免荷包失守。台電統計，套房夏月平均每度約4.6~6.4元，以北市分租套房為例，小型電冰箱、電視機、電熱水器、冷氣機、照明等設備，夏月每月用電量1089度，調漲後每月電費4978元，多了291元，增加6.2%。
租屋族吳先生：「夏天到了一定還是吹冷氣，這些都是不可少的，所以如果電費上漲的話，我的薪水沒有上漲，我可以花的錢就沒有那麼多了。」
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記者王皓宇：「央行升息房貸利率跟著提高，租屋族面對租金轉嫁的可能，電價漲民眾的荷包又要縮水了，專家預期央行升息，不只會影響到租賃市場的租金持續攀升，更會降低廠辦商辦市場的投資意願。」
相對於住宅、土地市場，升息衝擊商用市場，其中壽險業進場的租金收益率門檻，從2.845%拉高到2.97%，一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會，既有資產也將以漲租金因應。
不動產公司執行董事方皓：「因為壽險業他們本身，他們有一個最低的報酬率上面的要求，所以如果升息的話一般來說，他們會影響到他們的一個收益性上的價格，因為他們的投資性不動產都是用他們的整個的租金收益，去考量他們的最低的報酬率上去，做一個價值折現得到他們最終的收益價格，從去年開始逐年升息之後，他們的資產價格上面就會相對來說就會有影響，因為其實就租金上面來說，即使我覺得在壽險業上面來說，他們在近幾年也有去因應這件事情，拉高他們的租金開價，但是一般租客來說，他們可能也不會接受給你一季一調或是怎麼樣的，大部分的時間可能一年調一次可能就已經很快了。」
主計總處統計，2024年1月租金指數達105.19，連續30個月上漲，創有統計數據以來新高，若利率再往上升，房東持有成本增加，就會帶來轉嫁效應。
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不動產公司執行董事方皓：「穩定他們一個資產價值來說的話，那基本上就是透過調整租金上，來穩定他的資產價值，就近年的一個調整幅度上來說，倒沒有出現到大量退租潮的狀況下，那只是說假設，如果未來的升息的狀況有一直在持續的話，畢竟他租金不能漲過快，企業上面他本身還是會考量到他們的經營成本的狀況之下，假設如果租金的漲幅沒有到這麼快，升息有這麼快的話，相對來講就會影響他的資產價格。」
市場尚未湧現退租潮，但各項成本不斷增加，租金通膨勢必持續發生。
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更新時間：2024/04/26 14:02