央行無預警升息半碼，房貸族壓力更沉重。（示意圖／shutterstock達志影像）
央行無預警升息半碼，讓房貸族肩上壓力更沉重，根據住商機構的統計，發現這次升息與前六波升息的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅，均為六都之首。
從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達2.12%，核貸成數中位數為76.84%，與2022年Q1數據相比，分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點、台中、台南的貸款利率都達2.14%，勝過其他四都。
六都與全國近期貸款成數與利率變化。（圖／住商機構提供）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，利率因為升息增加，但核貸成數都會各有消長，但目前仍呈現正成長，而其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。
市場認為，小宅老宅貸款條件差，會針對個人借款採取不一態度，同時中南部標的在銀行貸款條件稍弱，多少影響利率及條件。而除了北市之外，其他五都的核貸成數中位數貼近8成，也是和政府推出的「新青安」貸款有關。大家房屋企研公關主任賴志昶指出，對於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長期來說也會成為一大壓力，亦使得房貸族更要留預備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對。
◤人氣精選文◢
更新時間：2024/03/25 10:36