換屋族有解！第2戶限貸7成　簽切結可「先買後賣」

中央銀行在6月中旬宣布六都和新竹縣市，第二戶房貸最高7成的「限貨令」，卻讓自住換屋族卻因此受害，現在也祭出最新的解方。若想要先買後賣的換屋族，可以和銀行簽訂切結書，在一年內要把舊屋賣掉就不受限貸令影響。專家也認為，這可以解除當前問題，也不會圖利投資客。

記者曹佼人：「換屋族看過來上個月央行宣布，若在六都或是新竹縣市買第二戶房子，那就有限貸令，只能貸款7成不能超過，不過現在宣布最新規定，如果說和銀行有簽切結書，在一年內，把(第一戶)舊的房屋給賣掉，
那就不受限貸令限制。」

如果想要換房子「先買後賣」的人，就不用受限貸款令影響，不過簽的切結內容，除了在第2戶貸款撥款後1年之內，就要出售第1戶，還要清償債務，並塗銷第1戶房貸的抵押權，但要注意，不可以「轉貸」來規避，如果有違反切結，就要收回貸款成數差額，追溯從撥款日起，按貸款餘額「計收罰息」，加收違約金，但罰款如何還沒有明說。


民眾：「多少還是有一點(幫助)，貸款你還是，必須不能限定(門檻)這麼高，你說要打房說實話，還有很多配套措施沒有做出來的話，你光靠(限貸)那東西，我覺得還是不夠。」

實算民眾如果要貸款一間，1800萬的房子，限貸令下最多只能貸款7成，等於自備款要540萬，如果簽下切結，
能貸款到8成自備款360萬，負擔減輕了180萬，專家也認為這項制度，目前看起來，並不會圖利投資客。

不動產公司董事長王棟隆：「這段時間的政策下來，投資客和投機客，應該少很多了，留下來還會進房地產市場的，應該口袋都是很深，不差這一成貸款。」


也有房仲認為雖然貸款，可以透過配偶貸款解套，但對於單身族群，高房價下依舊有無辜受害，切結操作雖讓銀行增加困擾，但是當前解決之道。

 

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