烏俄戰爭的關係，因為在地緣上跟台海有不少相似之處，讓民眾開始擔憂今天烏克蘭，明天台灣。有房仲業者就解析，可能會導致民眾對是否該購入房地產，轉為觀望態度。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，烏俄戰爭導致通膨加劇，因此資金仍然會流向相對保值的房地產，今年房市雖不比去年火熱，但房價仍然不會走跌。
代銷業專案vs.顧客：「我們一進門，就要把這空間給區隔開來，是最好的。」
進社區新建案，這對小情侶。主要就是鎖定大坪數房型，看滿意之後，才要帶父母來看。
民眾Elaine：「因為我們覺得想要跟一家人一起住在一起的感覺，對啊，那可能就是阿公、阿嬤、那爸爸媽媽來家裡聚會，那就是可以比較有那種溫馨的感覺。對啊，那聚在就是家人的感情會比較好。」
記者王暐婷：「我現在這個位置呢？是在新北市板橋的新建案，大坪數，有66坪這麼大，大家可能以為說，大坪數應該比較少人來買，或來看吧，但其實沒有，他們每周還是有30到40組的客人來看房，就能知道台灣的房市買氣真的很熱。不過，現在另外一個問題來了，是烏俄戰爭，很多人會聯想到兩岸的情勢，可能就會多少影響到買房的氣氛。」
根據中央大學台經中心，發布2月消費者信心指數總數為73.19點，指數降到8個月新低，因為俄烏戰爭引發台灣民眾，對於台海危機的聯想，連帶波及對股市、房市，在「購買房地產時機」的指數，也從1月的歷史高點驟跌8.05點，降到115.1點。專家分析，除了從烏俄聯想到兩岸，也因為國外媒體曾指出台灣是全球最危險的地方，加深市場憂慮情緒。
代銷業專案經理陳文進：「其實現在的房市買氣，比起去年來看的話，有略微降溫的一點點，但是幅度不大，為什麼我會這麼說呢？因為去年真的是很熱的一年，不管是股票也好，不管是房產也好，都很熱，那今年呢？因為國外有一個區域、局部性的一個戰爭出現之後，有一些觀望的一個心態，那從去年其實跟今年是一樣的，目前的買方，都是以自用客，剛性需求為主。」
代銷業認為，雖比起去年有稍微緩和，但跟烏俄戰爭沒有太大關聯，房市依舊火熱。然而，近期美元走強，加上各國疫情逐漸解封，過去因台灣較穩定而停留在台灣的資金，也開始蠢蠢欲動，同時，股市震盪過大，倘若時間再拉長，在普遍資金財富減少之下，就不利房市表現。
台經院產經資料庫總監劉佩真：「俄烏戰爭，那麼當然會使得國內的一個經濟的情勢，那麼可能沒有辦法，如原先預期拿到4.42%。整體來看，在今年國內的房市，那相較於去年的價量齊揚，那今年在面對比較高的一個基期情況之下，那麼今年在價量的表現上，那麼就會呈現，往上是有一個壓力，但是往下是有支撐的情形。」
雖說適逢選舉年，房市管制措施不會鬆綁，央行理監事會最新也終結連7凍，決議升息1碼，多少抑制短線炒作心理。但專家認為長遠來看，升息一碼仍難以抑制通膨壓力，因應未來物價可能持續上漲的投資策略，國內最有可能出現的劇本，仍然是資金會流向房地產。
台經院產經資料庫總監劉佩真：「所以在這一塊呢，也明顯看得到，那麼通膨所帶來的投資保值需求，那麼這個將會是未來整個房地產市場，比較利多的一個主軸。」
房仲業不動產企研室專案經理曾敬德：「因為其實近期的房市，看起來沒有太大的降溫，那這也是為什麼大家都還是期待，政府趕快有一些壓抑房市的一些政策趕快出爐，那主要還是大家現在對於房價的預期，其實是很樂觀的，那在於可能他們有認為，未來如果不買的話會更貴，這樣子的這個預期的狀況下，他是其實他會加快他的一些決定的速度。」
國際地緣政治風險升高，央行啟動升息，都是影響今年房市表現的關鍵變數，房仲預估，大方向上，房市不再有去年的激情，但剛性需求仍在，房市價格將緩步走高。
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更新時間：2022/03/19 07:01