隨著美國聯準會宣布升息一碼，也牽動台灣升息的腳步，央行理監事會最新決議，也跟進升息一碼，專家提醒，儘管央行升息以及再祭出打房的措施，短期對房市價格波動影響不大，有購屋需求的民眾，還是得要再審慎評估。
房仲業者仔細介紹房屋格局，屋齡已經40年的老舊公寓，也開始落入購屋族的口袋名單，因為就擔心有房貸升息壓力。
房仲業者吳志坤：「現在升息的話，搜尋的物件大部分會以，低總價大概1500萬以內的公寓或是小套房為主。」
記者劉俐均：「對有購屋需求人來說，現在多半會選擇像這樣中古屋的房型，因為總價也相對比較低，而像這樣新成屋，對於未來有升息的壓力，很多的貸款戶加上了通膨，荷包可能會更加吃緊。」
美國聯準會為了抑制通膨，宣布升息一碼，這也是3年來首次升息，而國內央行理監事會議最新決議，也跟進升息一碼，再加上現在物價提高，對不少房貸族來說，恐怕是雪上加霜。
央行總裁楊金龍：「我們經濟體是Small open，是小而開放的，所以我不是只有利率而已，事實上我們還在看這個匯率，升息一碼對於就是說貸款戶來講的話，他的一個負擔，現在我們有計算，全國大概現在貸款的餘額，大概是763萬元，他大概一年他的負擔會多少，大概就是一萬九千塊 。」
中信房屋研展室副理張漢超：「升息一碼的話等於說，其實我們的利率水準，是回到這個2020年降息之前，現在的通膨壓力跟當時兩年前的通膨壓力，其實是完全不一樣的。所以對房貸戶來說，他現在所要支出的一些費用啊，或者是說他的一些生活支出，其實他的壓力都是變重的。」
以升息一碼來看，如果高額貸款一千五百萬，貸款30年、本息攤還，一年就要多負擔21828元，另外針對青年購屋貸款，衝擊也不小，有31萬位貸款戶負擔會加重，青安房貸每戶平均大約421.87萬元，利息將增加32億6950萬元，平均每戶每年增加1萬元左右的支出。
房仲業者智庫發言人張旭嵐：「房貸族如果每貸一千萬，他要繳的房貸金額，每個月會增加1200元左右，那目前仍然是可以承受的一個金額，不過如果全年升息超過4碼的話呢，不僅會帶來相當的財務壓力，也會引發一些心理的壓力。所以呢估計接下來央行就算要升息，仍然會採取緩升的一個做法。」
雖然美國聯準會暗示將升息七次，但房仲業預估，台灣並不會走相同的路，一年內最多升息2碼，以現在的房貸利率換算，到年底可能逼近2%，疫情下房市熱度不減反增，政府祭出一波又一波打房措施，加上升息，房價是否將會開始走低？
住展雜誌研發長何世昌：「經濟表現好的時候升息，那這個時候通常大家的收入是比較好的。對於未來的前景也是比較樂觀的。所以在這種情況之下，當然房市的需求它就會比較強一點的，反而是在降息的時候，其實房價的下跌是機率是比較高的，因為降息的時候通常就代表經濟情況不太好，升息跟降息，還有它跟房價之間的關聯，其實可能會顛覆大家。一般民眾對於未來的一個想像，」
烏俄戰事牽動國際經濟局勢，專家強調，儘管升息對短期房價衝擊不大，但有購屋需求的民眾，仍得審慎評估。
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更新時間：2022/03/18 06:47