近兩年受到疫情影響、加上市場游資多，全台房價全都上漲，以預售屋、新成屋的價格來看，台北市2021年第四季每坪均價已經來到95.1萬元，外界預估，今年很可能就能突破百萬大關，而在缺工缺料的狀況下，就算政府祭出升息、打炒房措施，房價下修的速度恐怕也沒這麼快速。
代銷業者專案經理林世偉：「這個區塊就是我們中路重劃區最熱門的區段。」
一進屋內，就有一大片落地窗，從客廳放眼望過去、公園綠地、環境好，交通地理位置也很便利，即便在高房價市場、依舊成了銷售熱區。
記者劉俐均：「北台灣的房價持續攀高，以桃園來看2021年第四季，每坪的平均已經來到了27.5萬元，年漲幅是達到12.7%，而以這一間位在了中路重劃區，它是50多坪規劃了四間的房型，走的是典雅風格，也適合家庭居住，不過這邊每坪(均價)也是站上了4字頭，僅次於藝文特區。」
代銷業者專案經理林世偉：「這一區來說，平均漲幅大概落在一成到兩成左右，那當然也要看各個熱區的表現。以桃園區來說的話，就主要以中路小檜溪經國特區等等的，這幾個區域表現漲幅也是最好的。」
桃園市城鄉差距大，每坪從50幾萬到10幾萬都有，尤其近兩年重劃區崛起，成為大台北移出人口首選，又再加上缺工缺料，讓中路重劃區的價格飆升速度、非常驚人。
住展雜誌研發長何世昌：「那台北市跟新北市的人口，呈現一個減少的一個狀況，那這些人去哪裡呢？其實很大一部分是跑到桃園去了。因為受到高房價推擠的一個效應，越來越多大台北的輕移民，他選擇入籍到桃園，而桃園的房價一坪，大約在20幾萬到30幾萬左右。對於大台北的輕移民而言，這是一個可以負擔的一個範圍」
北台灣包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等五處的新成屋、預售屋成交價格，2021年第四季都創下歷史新高。台北市來到每坪95.1萬，新北市43.7萬，桃園、新竹則是27.5萬以及27.2萬，基隆22.7萬，其中，台北市季漲幅1.5%，已經連八個季度上漲，以中正、中山、南港等地區漲幅最為明顯，2022年能不能突破百萬關卡，備受關注。
住展雜誌研發長何世昌：「雖然過去大家都認為台北市的房價已經很貴，貴到可能漲不動了，沒想到在不知不覺之間，台北市的房價，從7字頭一路挑戰8字頭再到9字頭，現在今年已經在我們預計下半年，應該很有可能會挑戰，每坪一百萬元的大關，如果真的挑戰成功的話，那將是台灣房地產的一個，真的非常驚人的一個里程碑。」
受到疫情影響，從都會蛋黃區、到南部蛋白區，全台都喊漲，即便受到央行升息預告，還有一連串的房市調控措施，外界仍看好，2022年上半年、房市依舊火熱。
房仲業者智庫發言人張旭嵐：「預售屋它通常賣的人是未來價，所以很容易成為區域的高價，所以當它的價格不斷攀升的情況之下，很容易就會帶動，不管是新成屋或中古屋的價格，包括它的土地取得成本的增加，那再加上營造還有人力物力的這些，成本都提高的情況之下，所以它的一個定價勢必都會是要往上調了。在今年雖然說在打(炒)房的一個情況之下呢，可能整體的量會緩步上揚，但是它在價格的上面呢，仍然沒有太多下修的空間。」
專家強調，房市多頭時間可能還要延長，而政府打房若沒打到痛點上，恐怕只會讓投資客繼續賺飽飽，口袋不夠深的自住客，只能望屋興嘆。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2022/02/10 06:42