台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠，進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊，房市行情被炒得火熱，以Google2013年到彰濱投資的例子來看，線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬，現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬，如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境，接下來這些地區以及周邊房市，勢必會上演鹹魚大翻身。
一走進玄關，大坪數空間和明亮採光，讓人毫無壓迫感。
桃園房仲沃珮亘：「這個小房間的部分把它改成了書房，視野比較開闊也比較有大氣的感覺。」
實際坪數55坪，居高臨下、視野開闊，主臥室設計隱藏式推門，住起來很有豪宅FU。
桃園房仲沃珮亘：「我們淋浴間的部分它特別的地方在於，我們有做一個蒸氣的設備。」
新成屋開價，每坪已從30萬起跳，不過進駐豪宅的成本，仍比市中心少一大半。過去被戲稱為鬼城的桃園青埔，近年有高鐵產業專區題材，以及機捷四通八達，加上生活機能陸續進駐，包括好幾座購物中心、影城、飯店、環湖公園應有盡有，房價可說鹹魚翻身。
桃園房仲沃珮亘：「中午到外面去繞的時候，你可以看到十幾家的仲介，都在做帶看的動作，所以這個熱絡不是我們自己創造出來的，而是可以看得到的。」
桃園市不動產仲介公會副理事長鄭益群：「感覺上整個城市會有一個大轉換，舊市區的人慢慢往外移了，因為舊市區房子也舊了，我們的房價跟新北跟台北比起來，現在嚴格講起來一半而已，所以說大家寧可說花一點時間來通勤。」
台商回流資金狂潮，搭配低利率加持，帶動今年房市水漲船高，這股漣漪效應，不只蛋白區受惠，連蛋殼區也跟著雞犬升天，以台積電設廠的新竹縣寶山為例，2017年當地房價普遍低於每坪15萬，不過今年8月，平均上看18萬、漲幅2成，周邊有重劃區的新埔、芎林，也跟著拉攏竹北購屋族，房價漲幅高達3成、漲勢凌厲。
桃園市不動產仲介公會副理事長鄭益群：「重劃區它總是規劃得比一般的舊市區，那個不管是道路啊一些公共設施，它都會比較完善，單價不會掉下來因為所有土地也貴了，那我們建築成本也沒有便宜下來，所以大家就是把坪數降下來，所以現在我們看到比較多的，新的建案大概都是在50坪以下。」
住展雜誌研發長何世昌：「很多台商到蛋白區蛋殼區去設廠，去搶土地那土地上漲就帶動房價上漲，市中心房價居高不下的時候，很多這個被高房價推移，推擠的這個購屋族也就是說，他買不起市中心住不起市中心，他只好往蛋白蛋殼去移動，那這種輕移民的一個狀況，它就帶動了周邊房市的熱絡。」
產業進駐成了票房保證，像是Google繼彰化、台南之後，也將在雲林斗六大舉投資，讓當地房市前景未演先轟動，根據統計，彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google設廠後，房價從每坪不到9萬，今年均價來到15.7萬、漲幅將近8成，和美商圈漲幅也有4成3，帶動後續財富效應，相當可觀。
住展雜誌研發長何世昌：「軌道地產形成一個捷運不敗神話，那這個最近這幾年的軌道建設，它不斷地往蛋黃蛋白區跟蛋殼區去延伸，我們看到不管是整個北台灣或者中南部，其實軌道地產都從蛋黃區擴及到蛋白區，所以也就帶動了蛋白區房價的上漲。」
軌道建設更是房市話題一大推手，像是新北環狀線第一階段通車，新莊房價已站穩4字頭，未來北環線行經的三重、蘆洲，房價也可望先蹲後跳，這股資金熱似乎未完待續。
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更新時間：2020/10/01 23:13