少子化來臨，連以往熱門的大學周邊租屋市場都亮起紅燈！根據房屋比價平台統計，去年9月開學後到現在還有3萬間住宅沒有出租。而且未來10年大學生還會再減少10萬人。房子租不出去，已有部分私校科大周邊租金年年調降，投資學區的不敗神話正在破滅。
走上2樓，Ali回到家第一件事，先把外頭曬的衣服收進來，一件件摺好，還有一樣例行性工作，就是和心愛的玩偶問好。
租屋族Ali：「太熱衷於夾娃娃，夾了800多塊才夾到它。」
4坪房間，是Ali和自己獨處的空間，門外還有小廚房，含水電每個月9500元。距離大同大學5分鐘，台北大學10分鐘。要找到生活機能方便的學區，當初費了好一番功夫。
租屋族Ali：「如果想要找到不要太貴，條件好一點的，可能也不多。但最近好像滿常看到越來越多。」
記者李頂立：「像Ali一樣在學區附近的租屋的人可能很有感覺，就是最近的空房變多了，租房子好像變容易了，不過這就是因為少子化的衝擊。根據教育部資料，今年大學新生人數可能只剩24.1萬，比去年減少8500人。到109年度更可能還會再減2.45萬人，來到21.6萬人，是20年來最大減幅。」
從今年至117年，未來十年內，大學新生將減少9.2萬人，減幅高達37%。少了學生族群支撐，以往熱鬧的大學周邊租屋市場，將面臨重大衝擊。
房屋比價網總經理葉國華：「建商在各大學城做一些推案，以出租市場學生市場穩定租金作為訴求，大量推案供給的情況下，造成目前供給量的上升，又因為學生人數急遽減少，這樣影響幅度加速擴大。」
記者李頂立：「我們從校外租屋人數來看，包括中華大學、元智大學、海洋大學以及中山醫，從105年度到106年度在學校外面租屋的學生都少了超過1000名以上，連帶影響出租量，像我們所在的台北科技大學，周邊套房雅房在網路上的待租量就高達878件。」
學生變少，供過於求，而且部分私校和科大區位不佳，也沒有其他租客人流，只能連年降租。屋比調查，像是亞太、南亞技術學院、大華科大、玄奘、中華、開南大學，2016到2018年租金都跌超過4%，大學周邊房市，已不再是穩賺不賠。
商仲市場研究總監黃舒衛：「各大都會區都在建捷運，所以基本上產品的替代性是越來越高，所以(投資)可能還是要選第一個就是招生比較穩定的老牌大學周邊，然後生活機能比較好，那相對來講我們說這整個硬體環境也相對比較健全，或是比較安全的這些產品才是比較低風險的進場選擇。」
投資學區要更謹慎，而且雖然房市盤整，價格略有下修，但根據聯徵中心的貸款資料，20~45歲的購屋族，購屋總價還是維持在高點，20~30歲族群更是一路走升。
房產資深分析師陳炳辰：「大部分進場的年輕族群，他們也會認為說他們想要買的是高CP值的物件，而不是價格最低的物件。那高CP物件可能因為周遭生活機能還不錯，像是交通機能也好，那這樣的物件它的價格其實不會，相對之下不會低到哪裡去。」
自住剛性需求產品下跌有限，高總價或投資產品才較有議價空間。面對少子化海嘯，民眾進場除了資金外，眼光和耐心缺一不可。
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更新時間：2019/01/22 23:13