台中市台灣大道商業區，1棟黃金三角地段的透天厝，11年前曾經是LV精品旗艦店，而2年前改成GAP美式服飾的大型獨立店鋪，就在12月1日清倉熄燈，進駐百貨公司專櫃，為何旗艦店做不起來，房仲業者評估，可能與台中市公告地價稅，上漲3成有關，GAP承租時，剛好遇到地價稅大漲時期，另外百貨業者則認為，很多品牌都會考慮「群聚效應」，因此當周遭沒有類似品牌時，就會轉移戰地。
記者李建瑩：「座落在台灣大道上，11年前這是一個國際精品旗艦店，在2年前改賣美式服飾，可是走近一看，裡面已經清空只剩下工人還在搬東西。」
GAP門口張貼2張告示，12月1日提早熄燈，店舖進駐專櫃繼續服務，旁邊是百貨公司，隔1條街的距離，熱鬧、冷清兩樣情。
民眾：「因為百貨公司品牌的選擇比較多。」
民眾：「旗艦店停車也不方便啊！經過也不知道停哪邊！」
在台中市區主要幹道上，路邊車格一位難求，而且品牌多樣性邊逛邊比較，更是民眾上門光顧的考量之一。
百貨業者公關Ivy：「所有的大品牌們，他們會比較喜歡的就是品牌跟品牌性的連結度，雖然大部分都會選擇群聚效應，所以像這種單點獨立店櫃，除非它的商品夠有特色。」
像之前LV旗艦店，也是盛大開幕，不過受到群聚影響，再加上百貨檔期的加碼折扣，同樣商品有時結帳金額比起來，旗艦店反而比較貴。
不動產資深經理人林建宏：「105年剛好遇到台中市的公告地價調漲，大概3成多，至少每坪租金是1200元到1500元以上，行情來說的話，那它的月租金至少就是說大概50到60萬之間。」
房仲業者認為，黃金三角地段位於台中商業區，公告地價高漲，房東勢必會把這一筆，直接反映在租金上，連帶影響科博館商圈轉移，但選黃金地段設點，品牌可能會考慮廣告印象帶來的經濟效益，遠高於實質收入。
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更新時間：2018/12/03 22:57