這幾年，東區店面熱度已經不如以往，房仲分析，主要是受到人潮分散到西門町、信義區的影響，也因此很多租金過高的店面遲遲租不出去，得靠「分租」降低租金才有租客上門，就連悄悄來台的大陸跨境電商「京東物流」，也靠這招租下來台第一間店。
醒目的紅色招牌，讓人想不看到也難，大陸跨境電商，京東物流，進駐台灣，而根據了解，來台第一間店，經營模式目前傾向「快遞服務站」，也就是攬收台灣包裹，寄送到大陸，並沒有受理台灣本地的配送業務，不過仔細看，京東物流的這間店面還真的滿小的，主要就是因為他是一整層樓分租剖成兩半，京東物流這間大約只有10坪左右，而旁邊的競選辦公室，則有90坪左右，以京東物流來說單坪租金落在1.9萬。
房仲黃獻寬：「以忠孝東路來看，一樓店面大概單坪都2萬多，樓上大概也要5000、6000元，以這種租金行情不分租，可能就是要等1年、2年以上，如果房東要等的話。」
其實這一層樓100坪，先前是渣打銀行，而銀行退出後原本房東沒打算分租，只是這樣一算，單坪租金超過2萬，等了一年多沒人租，直到分租後單坪降到1.9萬才租出去。
類似斜槓的概念，不只在店面分租，東區還出現了很多複合式經營，以今年下半年進駐台灣的美國選品店來看，不只有賣服飾，另一邊還賣咖啡，房仲表示，除了要分散成本，更增加吸引力，主因得歸咎，東區人潮已經大不如前。
房仲黃獻寬：「現在目前西門町的崛起，所以很多的年輕人都跑去西門町逛，那受薪階級可以逛的，變成跑到信義計畫區去了。」
面對人流分散，複合式經營和店面分租，已經成為東區未來發展趨勢。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤日本旅遊必買清單◢
