東區空置率達到7.8%,不少房東為了留住現有客戶,選擇降租續約,像是忠孝東路四段的金石堂搬走後,後來承接的星巴克,房仲說房租每坪只要1.1萬,比之前砍了一半,就連頂呱呱回東區後,也比之前承租的店面,降了50萬元,東區房租降價空間有2到3成。
好不容易有新東家,可不能再讓業者離開,東區房東選擇降租,試圖讓房客待久一點,同一個路段,對面的三角窗也是如此,一年半前亨德利鐘錶離開東區,當時月租金380萬,之後換了日系雜貨品牌,一個月租金降到320萬,更具指標性的,以前忠孝東路四段的金石堂,室內空間大約95坪,每個月要繳190萬給房東,後來由星巴克租大約1/3的空間,一個月租金55萬,今年5月續約,房東更阿莎力降到38萬留人,換算成每坪租金,比起金石堂時期的2萬,現在剩1.1萬元,等於砍半。
房仲業者黃獻寬:「看房東想留住業主的誠意有多大,目前保守看起來,都是降價兩三成起跳。」
東區房租漲最兇,全盛時期是103年到105年,讓不少店家撐不下去,紛紛出走,頂呱呱就是例子之一, 103年租金漲到180萬,頂呱呱搬走後由swatch承租,2年後頂呱呱回到東區,租下隔壁案面,一個月租金130萬,以行情來說比2年前便宜50萬。
房仲業者黃獻寬:「這2年的狀態,業種從高端精品業種,改到非高端的精品業種,當業種轉變消費客層就會轉變,當客層一轉變人口消費力就變低了。」
東區空置率更突破7.8%,是4大商圈最慘,熱鬧程度不及信義區和西門町,口袋深的房東也只好靠降價簽約,先把老房客留住再說。
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