美國聯準會的升息攻勢，普遍符合預期，帶動美股標普500和那斯達克七月的漲幅，創下兩年最佳單月表現，卻可能讓聯準會的升息步伐更加堅定，也讓想買房的民眾越來越難圓夢，除了房貸利率不斷增加，薪資調漲的幅度，也追不上通膨飆升的速度。不過，租金同樣飆漲，就有紐約客覺得租不如買，破釜沉舟要達成買房的目標。
在大城市買棟房的美國夢，現在連美國人自己也難以實現，但這位馬馬洛不屈服。
想買房者 馬馬洛：「我一直都想住在大城市裡，而紐約市一直非常吸引我。」
他2014年搬來紐約市工作，生活模式也跟大多數紐約客相同，和幾個室友合住，共同分攤房租，直到近幾年房租不斷飆漲，光是一間兩房的曼哈頓公寓，就漲了將近一千塊美元，也就是每個月得多付合台幣三萬塊錢，讓馬馬洛動了想買房的念頭。
想買房者 馬馬洛：「租屋不再是便宜划算的事，我幾乎所有的錢都變成租金了。」
但美國升息大潮來襲，美國聯準會上星期又升息三碼，已經是今年以來第四度升息，連續第二個月升息3碼，進而不斷推高房貸利率，但馬馬洛對自己的購屋夢堅定不移。
想買房者 馬馬洛：「我生活穩定到能夠付這些貸款，我應該就是會這麼做，尤其還有我姊姊跟父母也會幫助我。」
但這麼想的仍在少數，看看美國勞工部發布的最新報告，雖然全美第二季勞工薪水增加1.4%，過去一年更大幅調漲5.3%，但假如把物價的漲幅也算進來，過去一年的薪資反而下滑3.5%。
Compass經紀人助理 葛蕾澤(Rachel Glazer)：「有一大批買家，他們就是負擔不起同樣價格，但是利率更高的情況；同時也有這麼一批買家，全世界所有東西都買得起。」
因此市場認為，房市很可能會往降溫的方向發展，但不至於出現崩跌的情況。
美國會計師事務所RSM US LLP首席經濟學家 布魯蘇拉斯(Joe Brusuelas)：「甚至在大都會區，像是洛杉磯、舊金山、紐約，都將面臨龐大的貸款，一路從2.5%增加到5%，很自然地就會使買房需求趨緩，因為房價變得更貴了。」
房價不知何時回跌，讓不少屋主趁著這個時候，把目前住的房子裝修一番當作投資。
不動產經紀人 葛林恩(David Greene)：「當房市變熱，民眾的房子就更值錢，花錢投資自家就成為一個選項。」
不過專家提醒，想用裝修來增值也得裝對地方，例如在浴室加裝SPA，或是把廚房改造得像雜誌上看到的一樣，這些念頭可以通通打消。
不動產經紀人 葛林恩：「一些沒經驗的屋主或投資人，會犯的最大一個錯誤，就是搞得太華麗。」
根據美國房地產經紀人協會，和裝修產業協會發布的最新報告，最能夠回收成本甚至反賺一筆的裝修項目，就是鋪上新的硬木地板。砸5000多美元把地板換新，將會有6500美元回到自己口袋，投資報酬率達到118%。
不動產經紀人 葛林恩(David Greene)：「把原本舖的地毯，改成硬木或頂級LVP地板，就能免於之後碰到預算耗盡的問題。」
另一項不虧錢的，則是符合當今需求的建築隔熱。專家苦口婆心、民眾精打細算，因為未來的經濟走向，誰也說不準。繼美股標普500和那斯達克，在七月創下兩年來最大漲幅後，投資人持續消化這個單月最佳表現，也讓三大指數在八月的第一個交易日，開低震盪，終場微幅收黑。
Andersen資本管理創辦人 安德森(Peter Andersen)：「這是一個非常不尋常的時期，我認為我們必須把所謂，過去經驗的教戰守則丟掉，純粹因為我們正從一場全球疫情復出。」
加上美國7月ISM製造業指數，連續兩個月萎縮，繼續處在兩年低點，美國經濟何時撥雲見日？大家持續在困境中摸索。
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更新時間：2022/08/03 10:28