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六月祭第五波打炒房? 專家:央行錯把後衛當前鋒

記者 陳文越 / 攝影 鍾德榮 報導
發佈時間:2022/05/18 23:06
最後更新時間:2022/05/18 23:06

央行總裁楊金龍不久前透露,選擇性信用管制還有精進空間,並提出可能採行措施,包含限縮30年期以上房貸,馬上引發市場炸鍋,到底進一步的決策為何,最快6/16就能定案,只是想跟進美國聯準會打通膨腳步,台灣在薪資表現卻沒有跟上國際,這也加深了台灣民眾買房的壓力。


圖/TVBS

 
為遏止創40年新高的通膨,美國聯邦會5月初再宣布升息2碼,創下22年來最大升幅,眼看6月16央行將召開理監事會,針對升息決策將有四種可能情境,包括維持現狀、升息半碼,升息一碼或是升息兩碼,而除非4、5月消費者物價指數有緩和,否則維持現狀機率不高。

房產趨勢專家李同榮:「三大不可逆的因素就是,第一經濟成長還很強勁,第二個就是說,通膨這個到一定的時間點,大家會有保值跟置產的心理,第三個就是說,整個我們的這個技術循環面是在上升的軌道上,但是也有三大利空啦,這個利空的就是第一個我們要升息,進入升息循環,那第二個又通膨加劇,可能會產生停滯性的通貨膨脹的壓力,第三個是疫情持續擴散,然後加上政府打房,這三對三等於是一個鬥牛的一個態狀。」

全球通膨短期難以降溫,加上俄烏戰爭持續延燒,石油與天然氣之戰影響油價,運價,物價,除了經濟大環境的變動,升息效應也和房市緊緊牽動。

 
圖/TVBS

記者陳文越:「根據央行報告指出,銀行不動產貸款集中度仍高,選擇性信用管制措施仍有精進調整的空間,暗示未來可能就會推出第5波限貸。只不過就被質疑,房價高漲與炒房亂象,都只是市場呈現的果,而非因,究果不究因,恐怕也將造成的不利後遺症。」

從2020年至今,央行已經祭出了四波選擇性信用管制,但對房市的影響仍有限,這回主要瞄準20年或30年以上房貸,並針對六都或漲幅較高的地區,調整貸款成數,或是針對第2戶房貸進行限制,無疑是再下重拳。

房產趨勢專家李同榮:「那對於炒作的人你限縮他房貸,雖然他也會貸20年30年,但是他不會30年才賣,所以他都在短期內就出售,所以這個你多一點利息,增加一點利息負擔,對他們來講,根本就不在乎,但是呢,最在乎的還是我們的剛性需求,也就是我們的換屋需求。」

專家直指央行主掌風險控管,卻錯把後衛當前鋒,若在這時間點,實施第5波限貸,恐怕只會加速市場畸型發展。

圖/TVBS

房屋研究中心副理謝欣亞:「房貸的增加,它也會影響到租屋族,因為房東他其實會把成本反應在租金上面,那目前以現在整個建造成本都過高的狀況之下,新成屋它開價低不下來的可能性會比較高。」

首購族雖逃過一劫,卻會打亂換屋族腳步,整體租屋市場也將會有一波震盪,台灣想放眼國際接軌趨勢,但綜觀其他面向,沒有追上世界腳步,也只會越打越亂。

 
住展雜誌研發長何世昌:「我們從全球市場來看,台灣最近這10年房價的漲幅,其實算是落後於全球的,可是問題我們的薪資並沒有像歐美各國,那樣隨著這個通膨而成長,你像美國,它的加薪幅度就非常的大。」

從美國聯準會到台灣央行,要不要升息又是要升多少,最快6月就能有進展,而當中的每一項決策,都與房市結局息息相關。
#房市#央行#升息#聯準會#房價

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