根據金融機構標普，美國主要都市房價上漲的速度，已經創下30年來最快，漲勢沒有消退的跡象，加上房源吃緊，已經使得美國新屋和成屋銷售，連續好幾個月下滑；至於英國倫敦，位在市中心的豪宅區，雖然主要以海外買家為主，但房價同樣不減反增，當地業者更看好未來房市，將隨著疫情趨緩和旅遊限制解封，會上演一波報復性購屋潮！
好幾排別墅，坐落在寧靜整潔的街道，走進裏頭，從臥室、廚房到客廳，盡是高級裝潢設計，並且從陽台就能一覽泰晤士河美景，這裡是倫敦市中心的頂級豪宅區，也是海外富豪們的最愛。
倫敦房產業者 路易斯(Edward Lewis)：「倫敦市中心豪宅區的海外買家，占比非常重，大概佔了60%、65%左右。」
當中又以中東買家最多，占比高達15%-20%。
駐杜拜房貸經紀人：「倫敦一直是中東買家的首選，而我不認為這點會因為疫情改變。」
但如今這些中東金主，卻受限於國際旅遊限制，無法親自到場，去年一年，中東買家在該地區的購屋占比只有8%，創下七年來最低紀錄。不過倫敦業者仍看好未來買氣，認為會上演一波報復性購屋潮。
倫敦房產仲介商理事 奎斯特德(Andrew Quested)：「一旦旅遊重新開放後，倫敦將會湧現一波購屋潮，而買家也不會在乎，向海外買家徵收的印花稅，最近又額外提高了2%。」
房產商信心滿滿，因為房價並沒有受到動搖，今年初截至5月為止，倫敦市中心豪宅區的房價，反而還上漲了0.3%。
倫敦房產業者 路易斯：「以倫敦市中心豪宅區而言，特別是公寓的交易水平是下滑的，但是大房子市場其實保持非常好，即便是市中心的豪宅，大家也想要買有庭院的房子。」
想要有庭院的房子，來看義大利，則是把郊區的老屋拿來大改造，不但青山綠水環繞，四周還有羊群為伍。這一棟棟韻味十足的歷史建築，看不出其實荒廢已久，如今卻能用來挽救義大利的人口老化危機，以及居高不下的青年失業率。
拉吉歐大區政府青年政策代表 夏雷塔(Lorenzo Sciarretta)：「在義大利，有超過70萬棟廢棄歷史建築，並且通常是公共設施；而在另一面，有一大群年輕世代人口，需要可以見面、互動、讀書、享受文化的場地。」
23歲的夏雷塔，和其他九名年輕人，在羅馬的拉吉歐地區，已經把當地16座廢棄的城堡和修道院，改建成青年旅館或文化中心。以這間位在山區的青年旅館來說，裏頭36張床，住一晚含早餐35歐元，相當1100塊台幣出頭，除了能享受自然美景，還能享用當地才有的特產，包括從附近森林捕獵回來的野豬肉，做成義大利麵菜餚；在地生產的羊奶做成煎餅捲，還有從當地溪河裡捕撈的鱒魚。
廚師 弗拉斯加(Paolo Frasca)：「當他們聯絡我，說要協助發展我家鄉的餐飲，我很高興，也感到很有希望。」
而這對當地而言，無不是一大利多，特別是增加不少就業機會，把年輕人給留住。
青年旅館員工：「很不幸地這就是現實，年輕人要在這個小村莊找到工作的可能性很小，因此大都在畢業後離開他們從小生長的地方，而這會是一個機會。」
至於美國的房地產市場，在持續火爆了一年多後，最近則有降溫趨勢，不只購屋申請和房屋轉貸的件數，都出現了減少跡象。
路透記者：「美國過熱的房市出現更多趨緩跡象，上週(6月第三周)的房屋抵押申請件數，降幅創下近五個月來最大。」
主要原因依舊是過低的房屋庫存量，以及破紀錄的房屋價格，使得今年全美的新屋和成屋銷售數字，已經連續好幾個月下滑。
路透記者：「美國5月成屋中間價，同比飆升23.6%，突破35萬美元的歷史新高。」
而推升房價的原因之一，則是建造、裝修房子的木材大缺貨，也使得木材價格也跟著居高不下，不過最近卻開始出現暴跌。
建材零售商經理 錫弗特(Art Seyffert)：「我不確定是從什麼價格開始漲的，但跌幅確實很大。」
專家 史密斯(Tom Smythe)：「我們看到在運作系統的供應量大增，以滿足市場需求。」
特別是在經濟解封後，更多勞工返回工作崗位，促使全美3000多間鋸木廠加速生產木材，引發木材期貨價格，在一個月內暴跌超過50%；不過消費者目前還沒有明顯感受，且木材的需求依舊暢旺。
消費者：「還是比較高，希望能回到正常價格。」
建材零售商經理 錫弗特：「基於未來可能還會發生暴風雨，我看到許多民眾來買木板，回家DIY保護他們的屋子。」
而邁入下半年，全球房市會怎麼走？上個月，就有專家警告，全球房市過熱，已經出現2008年金融海嘯以來最大泡沫警訊；如今隨著歐美解封，會不會上演一波報復性需求，買方賣方還得謹慎評估。
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更新時間：2021/07/06 10:15