美國加州拉古納海灘（Laguna Beach）的一棟海濱小屋近日掛牌出售，室內面積僅約12.15坪，要價卻高達1880萬美元（約新台幣5億9526萬元），換算下來每坪單價超過150萬美元（約新台幣4900萬元），比大安森林公園旁的豪宅元利信義聯勤還貴。這棟小屋擁有百年歷史，與周邊豪宅相比雖如「鞋盒」般渺小，卻因得天獨厚的地理位置與罕見的土地價值，成為南加州海岸線上的熱門焦點。
《紐約郵報》報導，這棟小屋坐落於海景街1041號（1041 Marine Dr.），建於1923年，據信早期曾作為藝術家工作室。雖然室內僅包含一套衛浴與一間陽光房，但戶外設施卻極其奢華，有寬敞的後院、可俯瞰太平洋的壯闊視野，甚至還有一段階梯可直通海灘。房仲業者形容，這裡的海岸景致可媲美法國里維埃拉，夜晚還能欣賞星光燦爛的海岸線。
土地稀有成天價主因 鄰近豪宅單價相形失色
儘管屋舍迷你，房產經紀人指出該房產真正的價值在於其佔地達約239坪的建地。在拉古納海灘這類競爭激烈的沿海區域，如此大面積且位置優越的土地極為稀缺。鄰近的房產如海景街1051號，建築面積達約61坪，估值為1100萬美元（約新台幣3.4億元）；而1031號面積約132坪，價值約為1640萬美元（約新台幣5.1億元），相比之下，這棟「小木屋」的土地溢價顯得更為驚人。
掛牌經紀人勞烏（Garrett Rau）表示，該物件最大的優勢在於位於北拉古納的蕭氏灣（Shaw's Cove），當地被公認為加州最頂尖的海灘之一。包括《教父》女星黛安基頓（Diane Keaton）在內的名流都曾在此區置產，「這棟房產提供的視野是無與倫比的」。另一名經紀人吉姆（Rob Giem）則補充，如此大面積的土地物件，每10到20年才可能出現一次。
歷史保護規定解除 地價4年內翻倍飆漲
該物件上一次成交是在2020年，當時價格為735萬美元（約新台幣2.3億元），如今開價已翻漲超過兩倍。經紀人指出，價格飆升的主因與近期一項歷史保護規定的廢除有關。過去這棟百年小屋因歷史背景受到法規限制，買家難以大肆變動，但在規定解除後，新買家將被允許拆除現有的小屋，重新規劃並建造符合自身喜好的現代化超級豪宅。
房仲業者指出，小屋本身具備的藝術背景雖然增加了一些獨特性，但終究會被新建築取代。目前的買家可以先將其作為過渡期的夏日避暑小屋，同時等待建築計畫獲批。目前已有潛在買家表達興趣，但仍在尋找「最合適」的人選。
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